Des loyers sans locataire à gérer, comparés à VOTRE marché
Acheter un appartement pour le louer reste le réflexe des épargnants français. C'est parfois le bon calcul, parfois non : dans beaucoup de grandes villes, une fois la taxe foncière, la vacance, les travaux et la gestion déduits, le rendement net passe sous celui d'un portefeuille de SCPI diversifiées. La bonne réponse dépend de votre ville, de votre fiscalité et de votre capacité d'emprunt.
Ce site vous donne les trois outils pour trancher : les données de marché officielles de 1 998 communes, un simulateur complet (fiscalité 2026, SCPI européennes, crédit, démembrement) et, si vous le souhaitez, la mise en relation avec un conseiller partenaire habilité.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Comptant, crédit, démembrement : trois façons d'investir
Au comptant, vos revenus potentiels tombent dès la fin du délai de jouissance (3 à 6 mois selon les SCPI). C'est la formule la plus simple pour se constituer un complément de revenus.
À crédit, vous financez les parts par un prêt immobilier amortissable ou in fine : les loyers remboursent une partie des mensualités et les intérêts se déduisent de vos revenus fonciers au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les taux 2026, les banques qui financent et la déduction des intérêts, crédit conso compris pour les petits tickets.
En nue-propriété, vous achetez avec une décote de 20 à 40 % selon la durée du démembrement, sans percevoir de revenus ni payer d'impôt pendant la période, hors IFI. Au terme, vous récupérez la pleine propriété. Le mécanisme, les clés de répartition du marché et les cas où c'est pertinent sont dans notre guide démembrement de SCPI.
Côté impôts, tout dépend de votre TMI et de la localisation du patrimoine de la SCPI : les revenus étrangers échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Le détail des règles 2026 est dans notre guide fiscalité des SCPI, et le match complet avec l'immobilier en direct dans SCPI ou locatif.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Tout ce qu'on nous demande avant d'investir
Qu'est-ce qu'une SCPI et comment ça fonctionne ?
Quel est le rendement moyen d'une SCPI en 2026 ?
SCPI ou investissement locatif en direct : que choisir ?
Peut-on investir en SCPI à crédit ?
Quels sont les risques d'un placement en SCPI ?
Quel montant minimum pour commencer ?
Et si vos loyers tombaient sans locataire à gérer ?
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