Avant d'investir dans la Dordogne, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
Sur 2024-2025, la base DVF recense 1 418 ventes d'appartements dans la Dordogne, pour une médiane de 1 636 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 9,43 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 1 903 €/m² à Champcevinel, 1 255 €/m² à Terrasson-Lavilledieu, et des rendements bruts de 6,17 % à 10,21 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Dordogne : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 29 055 | 1 830 € | 10,26 € | 6,73 % | Voir |
| Bergerac | 27 110 | 1 444 € | 10,91 € | 9,07 % | Voir |
| Boulazac Isle Manoire | 10 759 | 1 713 € | 10,74 € | 7,52 % | Voir |
| Sarlat-la-Canéda | 8 763 | 1 847 € | 11,17 € | 7,26 % | Voir |
| Coulounieix-Chamiers | 7 832 | 1 464 € | 12,46 € | 10,21 % | Voir |
| Trélissac | 7 372 | 1 514 € | 10,85 € | 8,6 % | Voir |
| Terrasson-Lavilledieu | 6 218 | 1 255 € | 9,95 € | 9,51 % | Voir |
| Montpon-Ménestérol | 5 866 | · | 9,84 € | · | Voir |
| Saint-Astier | 5 376 | 1 446 € | 9,75 € | 8,09 % | Voir |
| Sanilhac | 4 757 | 1 538 € | 10,85 € | 8,47 % | Voir |
| Chancelade | 4 468 | 1 833 € | 9,43 € | 6,17 % | Voir |
| Prigonrieux | 4 374 | · | 10,27 € | · | Voir |
| Bassillac et Auberoche | 4 361 | · | 8,96 € | · | Voir |
| Brantôme en Périgord | 3 763 | · | 11,26 € | · | Voir |
| Ribérac | 3 734 | · | 8,56 € | · | Voir |
| Neuvic | 3 687 | · | 8,28 € | · | Voir |
| Marsac-sur-l'Isle | 3 187 | 1 548 € | 10,18 € | 7,89 % | Voir |
| Champcevinel | 3 126 | 1 903 € | 10,64 € | 6,71 % | Voir |
| La Roche-Chalais | 3 060 | · | 9,98 € | · | Voir |
| Nontron | 3 057 | · | 9,20 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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