Avant d'investir dans le Lot-et-Garonne, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
1 317 ventes d'appartements ont été actées dans le Lot-et-Garonne en 2024-2025 (base DVF), médiane : 1 500 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 9,45 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 1 984 €/m² à Boé, 673 €/m² à Fumel, et des rendements bruts de 7,08 % à 15,3 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans le Lot-et-Garonne : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Agen | 32 801 | 1 708 € | 10,63 € | 7,47 % | Voir |
| Villeneuve-sur-Lot | 22 350 | 1 212 € | 9,54 € | 9,45 % | Voir |
| Marmande | 17 328 | 1 365 € | 11,18 € | 9,83 % | Voir |
| Tonneins | 9 459 | 976 € | 9,09 € | 11,18 % | Voir |
| Le Passage | 9 326 | 1 826 € | 11,19 € | 7,35 % | Voir |
| Nérac | 6 992 | 1 261 € | 9,55 € | 9,09 % | Voir |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | 6 541 | · | 8,65 € | · | Voir |
| Bon-Encontre | 6 530 | 1 930 € | 11,95 € | 7,43 % | Voir |
| Boé | 5 846 | 1 984 € | 11,71 € | 7,08 % | Voir |
| Foulayronnes | 5 476 | 1 550 € | 9,52 € | 7,37 % | Voir |
| Casteljaloux | 4 755 | 1 772 € | 10,63 € | 7,2 % | Voir |
| Fumel | 4 690 | 673 € | 8,58 € | 15,3 % | Voir |
| Pont-du-Casse | 4 191 | 1 765 € | 10,50 € | 7,14 % | Voir |
| Layrac | 4 010 | 1 562 € | 10,01 € | 7,69 % | Voir |
| Aiguillon | 3 968 | 1 155 € | 9,53 € | 9,9 % | Voir |
| Pujols | 3 769 | · | 10,50 € | · | Voir |
| Sainte-Bazeille | 3 171 | 1 478 € | 9,86 € | 8,01 % | Voir |
| Colayrac-Saint-Cirq | 3 095 | 901 € | 9,77 € | 13,01 % | Voir |
| Miramont-de-Guyenne | 3 081 | 1 204 € | 9,64 € | 9,61 % | Voir |
| Bias | 2 977 | · | 9,20 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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