Faut-il acheter un appartement locatif dans les Deux-Sèvres ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 873 ventes d'appartements dans les Deux-Sèvres, pour une médiane de 1 817 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 8,88 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 2 118 € à Chauray, contre 1 040 € à Parthenay. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 6,46 % à 11,94 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans les Deux-Sèvres : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Niort | 59 854 | 1 969 € | 11,55 € | 7,04 % | Voir |
| Bressuire | 19 970 | 1 594 € | 11,40 € | 8,58 % | Voir |
| Thouars | 13 891 | 1 161 € | 9,10 € | 9,41 % | Voir |
| Parthenay | 10 140 | 1 040 € | 9,77 € | 11,27 % | Voir |
| Mauléon | 8 573 | · | 9,07 € | · | Voir |
| Saint-Maixent-l'École | 7 595 | 1 065 € | 10,60 € | 11,94 % | Voir |
| Chauray | 7 221 | 2 118 € | 11,41 € | 6,46 % | Voir |
| Melle | 5 752 | · | 8,47 € | · | Voir |
| La Crèche | 5 662 | · | 10,01 € | · | Voir |
| Nueil-les-Aubiers | 5 483 | · | 8,50 € | · | Voir |
| Aiffres | 5 419 | · | 9,89 € | · | Voir |
| Moncoutant-sur-Sèvre | 5 121 | · | 8,56 € | · | Voir |
| Cerizay | 4 793 | 1 264 € | 9,12 € | 8,66 % | Voir |
| Aigondigné | 4 710 | · | 9,89 € | · | Voir |
| Celles-sur-Belle | 3 829 | · | 9,39 € | · | Voir |
| Vouillé | 3 566 | · | 9,89 € | · | Voir |
| Échiré | 3 549 | · | 9,89 € | · | Voir |
| Airvault | 3 306 | · | 9,15 € | · | Voir |
| Argentonnay | 3 234 | · | 8,50 € | · | Voir |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 2 967 | · | 11,45 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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