Le Aude attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
4 023 ventes d'appartements ont été actées dans l'Aude en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 295 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 9,32 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 3 657 €/m² à Gruissan, 625 €/m² à Trèbes, et des rendements bruts de 3,92 % à 22,71 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans l'Aude : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 57 587 | 2 232 € | 11,46 € | 6,16 % | Voir |
| Carcassonne | 46 080 | 1 284 € | 10,94 € | 10,22 % | Voir |
| Castelnaudary | 12 151 | 1 146 € | 9,74 € | 10,2 % | Voir |
| Limoux | 10 532 | 1 264 € | 9,27 € | 8,8 % | Voir |
| Lézignan-Corbières | 10 343 | 1 433 € | 10,48 € | 8,78 % | Voir |
| Port-la-Nouvelle | 5 852 | 2 438 € | 11,84 € | 5,83 % | Voir |
| Coursan | 5 737 | 1 395 € | 10,41 € | 8,95 % | Voir |
| Sigean | 5 657 | 1 962 € | 11,05 € | 6,76 % | Voir |
| Trèbes | 5 361 | 625 € | 11,83 € | 22,71 % | Voir |
| Gruissan | 5 032 | 3 657 € | 13,04 € | 4,28 % | Voir |
| Leucate | 4 562 | 3 319 € | 11,99 € | 4,34 % | Voir |
| Villemoustaussou | 4 401 | 1 580 € | 11,04 € | 8,38 % | Voir |
| Fleury | 4 246 | 3 455 € | 11,30 € | 3,92 % | Voir |
| Cuxac-d'Aude | 4 079 | 1 196 € | 10,24 € | 10,27 % | Voir |
| Salles-d'Aude | 3 369 | 1 842 € | 11,26 € | 7,34 % | Voir |
| Bram | 3 233 | · | 10,00 € | · | Voir |
| Sallèles-d'Aude | 3 179 | · | 11,48 € | · | Voir |
| Quillan | 2 978 | 838 € | 8,22 € | 11,77 % | Voir |
| Pennautier | 2 895 | · | 9,63 € | · | Voir |
| Palaja | 2 722 | · | 11,04 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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