Le Seine-et-Marne attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 11 011 ventes d'appartements dans la Seine-et-Marne, pour une médiane de 3 250 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 14,22 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 4 306 € à Bussy-Saint-Georges, contre 1 697 € à Le Mée-sur-Seine. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 5,14 % à 11,85 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Seine-et-Marne : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Meaux | 56 905 | 3 020 € | 16,67 € | 6,62 % | Voir |
| Chelles | 54 620 | 3 222 € | 18,29 € | 6,81 % | Voir |
| Melun | 45 995 | 2 593 € | 16,17 € | 7,48 % | Voir |
| Pontault-Combault | 39 096 | 3 765 € | 18,10 € | 5,77 % | Voir |
| Savigny-le-Temple | 31 148 | 2 658 € | 16,86 € | 7,61 % | Voir |
| Bussy-Saint-Georges | 27 498 | 4 306 € | 18,77 € | 5,23 % | Voir |
| Champs-sur-Marne | 27 451 | 3 346 € | 18,84 € | 6,76 % | Voir |
| Villeparisis | 26 946 | 3 102 € | 17,76 € | 6,87 % | Voir |
| Dammarie-les-Lys | 23 559 | 2 607 € | 16,54 € | 7,61 % | Voir |
| Combs-la-Ville | 23 350 | 2 892 € | 17,06 € | 7,08 % | Voir |
| Roissy-en-Brie | 23 229 | 3 281 € | 17,90 € | 6,55 % | Voir |
| Torcy | 22 810 | 3 303 € | 18,37 € | 6,67 % | Voir |
| Montereau-Fault-Yonne | 22 279 | 1 981 € | 14,19 € | 8,6 % | Voir |
| Lagny-sur-Marne | 21 461 | 3 817 € | 17,53 € | 5,51 % | Voir |
| Ozoir-la-Ferrière | 21 238 | 4 199 € | 17,99 € | 5,14 % | Voir |
| Mitry-Mory | 20 456 | 3 387 € | 17,36 € | 6,15 % | Voir |
| Le Mée-sur-Seine | 19 527 | 1 697 € | 16,76 € | 11,85 % | Voir |
| Brie-Comte-Robert | 19 003 | 3 548 € | 17,30 € | 5,85 % | Voir |
| Moissy-Cramayel | 18 511 | 3 098 € | 16,97 € | 6,57 % | Voir |
| Coulommiers | 16 374 | 2 535 € | 14,71 € | 6,96 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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