Avant d'investir dans la Haute-Loire, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
1 029 ventes d'appartements ont été actées dans la Haute-Loire en 2024-2025 (base DVF), médiane : 1 446 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 8,11 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 1 997 € à Bas-en-Basset, contre 851 € à Tence. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 5,35 % à 11,49 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Haute-Loire : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 18 540 | 1 494 € | 9,27 € | 7,45 % | Voir |
| Monistrol-sur-Loire | 8 823 | 1 873 € | 9,59 € | 6,14 % | Voir |
| Yssingeaux | 7 415 | 1 594 € | 9,55 € | 7,19 % | Voir |
| Brioude | 6 527 | 1 493 € | 8,23 € | 6,61 % | Voir |
| Aurec-sur-Loire | 6 164 | 1 518 € | 9,34 € | 7,38 % | Voir |
| Sainte-Sigolène | 6 097 | 932 € | 8,37 € | 10,78 % | Voir |
| Bas-en-Basset | 4 638 | 1 997 € | 8,91 € | 5,35 % | Voir |
| Brives-Charensac | 4 244 | 1 457 € | 9,59 € | 7,9 % | Voir |
| Saint-Just-Malmont | 4 239 | 1 447 € | 8,37 € | 6,94 % | Voir |
| Espaly-Saint-Marcel | 3 585 | 1 346 € | 9,41 € | 8,39 % | Voir |
| Saint-Didier-en-Velay | 3 523 | 1 125 € | 8,10 € | 8,64 % | Voir |
| Langeac | 3 499 | 1 022 € | 8,38 € | 9,84 % | Voir |
| Saint-Germain-Laprade | 3 432 | · | 9,11 € | · | Voir |
| Vals-près-le-Puy | 3 395 | 1 624 € | 9,74 € | 7,2 % | Voir |
| Sainte-Florine | 3 283 | · | 8,40 € | · | Voir |
| Coubon | 3 140 | · | 8,89 € | · | Voir |
| Tence | 3 111 | 851 € | 8,15 € | 11,49 % | Voir |
| Retournac | 3 007 | 854 € | 7,94 € | 11,16 % | Voir |
| Beauzac | 2 954 | · | 8,48 € | · | Voir |
| Polignac | 2 819 | · | 9,34 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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