Avant d'investir dans la Saône-et-Loire, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
3 079 ventes d'appartements ont été actées dans la Saône-et-Loire en 2024-2025 (base DVF), médiane : 1 396 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 9,10 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 2 402 €/m² à Charnay-lès-Mâcon, 721 €/m² à Bourbon-Lancy, et des rendements bruts de 6,18 % à 14,18 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Saône-et-Loire : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 45 102 | 1 384 € | 11,35 € | 9,84 % | Voir |
| Mâcon | 35 177 | 1 651 € | 10,74 € | 7,81 % | Voir |
| Le Creusot | 20 509 | 1 034 € | 9,05 € | 10,5 % | Voir |
| Montceau-les-Mines | 17 064 | 973 € | 9,72 € | 11,99 % | Voir |
| Autun | 13 172 | 977 € | 9,18 € | 11,28 % | Voir |
| Paray-le-Monial | 9 291 | 1 333 € | 9,36 € | 8,43 % | Voir |
| Saint-Vallier | 8 508 | 1 450 € | 9,27 € | 7,67 % | Voir |
| Charnay-lès-Mâcon | 8 227 | 2 402 € | 12,38 € | 6,18 % | Voir |
| Digoin | 7 353 | 930 € | 7,89 € | 10,18 % | Voir |
| Gueugnon | 6 528 | 742 € | 8,59 € | 13,89 % | Voir |
| Louhans-Châteaurenaud | 6 446 | 1 351 € | 9,49 € | 8,43 % | Voir |
| Saint-Rémy | 6 410 | 1 596 € | 11,55 € | 8,68 % | Voir |
| Châtenoy-le-Royal | 6 267 | 1 623 € | 10,97 € | 8,11 % | Voir |
| Saint-Marcel | 6 211 | 1 525 € | 11,76 € | 9,25 % | Voir |
| Blanzy | 5 955 | · | 8,93 € | · | Voir |
| Tournus | 5 701 | 1 294 € | 11,03 € | 10,23 % | Voir |
| Chagny | 5 350 | 1 475 € | 11,05 € | 8,99 % | Voir |
| Montchanin | 4 976 | 1 407 € | 9,98 € | 8,51 % | Voir |
| Cluny | 4 942 | 2 078 € | 10,80 € | 6,24 % | Voir |
| Bourbon-Lancy | 4 674 | 721 € | 8,52 € | 14,18 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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