Le Vienne attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
2 077 ventes d'appartements ont été actées dans la Vienne en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 112 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 8,45 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 2 415 €/m² à Chasseneuil-du-Poitou, 940 €/m² à Montmorillon, et des rendements bruts de 5,81 % à 11 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Vienne : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 89 916 | 2 195 € | 12,18 € | 6,66 % | Voir |
| Châtellerault | 31 003 | 1 164 € | 9,74 € | 10,04 % | Voir |
| Buxerolles | 10 289 | 2 036 € | 11,61 € | 6,84 % | Voir |
| Jaunay-Marigny | 7 528 | 2 072 € | 11,43 € | 6,62 % | Voir |
| Saint-Benoît | 7 375 | 2 185 € | 11,72 € | 6,44 % | Voir |
| Chauvigny | 7 007 | 1 130 € | 9,69 € | 10,29 % | Voir |
| Loudun | 6 839 | 1 225 € | 8,48 € | 8,31 % | Voir |
| Vouneuil-sous-Biard | 6 290 | · | 11,48 € | · | Voir |
| Migné-Auxances | 6 285 | · | 10,81 € | · | Voir |
| Naintré | 5 964 | · | 9,31 € | · | Voir |
| Montmorillon | 5 821 | 940 € | 8,62 € | 11 % | Voir |
| Saint-Martin-la-Pallu | 5 713 | · | 9,33 € | · | Voir |
| Neuville-de-Poitou | 5 513 | 1 636 € | 10,48 € | 7,69 % | Voir |
| Mignaloux-Beauvoir | 5 229 | 2 345 € | 11,85 € | 6,06 % | Voir |
| Chasseneuil-du-Poitou | 4 743 | 2 415 € | 11,69 € | 5,81 % | Voir |
| Vivonne | 4 550 | · | 9,94 € | · | Voir |
| Saint-Georges-lès-Baillargeaux | 4 385 | · | 11,37 € | · | Voir |
| Valence-en-Poitou | 4 325 | · | 8,75 € | · | Voir |
| Fontaine-le-Comte | 3 972 | · | 10,48 € | · | Voir |
| Montamisé | 3 723 | · | 10,33 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
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