Le Eure-et-Loir attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 2 025 ventes d'appartements dans l'Eure-et-Loir, pour une médiane de 2 126 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 10,98 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 2 667 €/m² à Épernon, 1 141 €/m² à Nogent-le-Rotrou, et des rendements bruts de 6,21 % à 11,69 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans l'Eure-et-Loir : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Chartres | 38 324 | 2 440 € | 13,13 € | 6,46 % | Voir |
| Dreux | 31 543 | 1 518 € | 12,58 € | 9,94 % | Voir |
| Lucé | 15 921 | 2 197 € | 13,20 € | 7,21 % | Voir |
| Châteaudun | 12 830 | 1 250 € | 9,70 € | 9,31 % | Voir |
| Vernouillet | 12 310 | 1 285 € | 12,52 € | 11,69 % | Voir |
| Mainvilliers | 10 629 | 2 130 € | 14,86 € | 8,37 % | Voir |
| Nogent-le-Rotrou | 9 292 | 1 141 € | 9,65 € | 10,15 % | Voir |
| Luisant | 6 945 | 2 109 € | 14,09 € | 8,02 % | Voir |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 6 419 | 2 092 € | 13,08 € | 7,5 % | Voir |
| Épernon | 5 715 | 2 667 € | 13,81 € | 6,21 % | Voir |
| Lèves | 5 685 | 2 407 € | 13,16 € | 6,56 % | Voir |
| Cloyes-les-Trois-Rivières | 5 607 | · | 9,18 € | · | Voir |
| Bonneval | 4 868 | 1 759 € | 9,70 € | 6,62 % | Voir |
| Maintenon | 4 494 | 2 234 € | 12,92 € | 6,94 % | Voir |
| Saint-Lubin-des-Joncherets | 4 116 | · | 10,75 € | · | Voir |
| Saint-Rémy-sur-Avre | 4 058 | · | 10,81 € | · | Voir |
| Le Coudray | 4 038 | 2 552 € | 13,35 € | 6,28 % | Voir |
| Nogent-le-Roi | 4 021 | 1 930 € | 11,47 € | 7,13 % | Voir |
| Les Villages Vovéens | 4 009 | 1 429 € | 11,42 € | 9,59 % | Voir |
| Champhol | 3 643 | · | 11,50 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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