Le Marne attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
4 998 ventes d'appartements ont été actées dans la Marne en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 312 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 9,25 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 3 540 € à Bezannes, contre 780 € à Sainte-Menehould. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 4,73 % à 13,03 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Marne : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Reims | 177 674 | 2 619 € | 13,10 € | 6 % | Voir |
| Châlons-en-Champagne | 42 971 | 1 401 € | 11,09 € | 9,5 % | Voir |
| Épernay | 22 174 | 1 798 € | 11,35 € | 7,58 % | Voir |
| Vitry-le-François | 10 996 | 1 044 € | 8,96 € | 10,3 % | Voir |
| Tinqueux | 10 771 | 2 193 € | 13,80 € | 7,55 % | Voir |
| Bétheny | 6 975 | 2 135 € | 12,36 € | 6,95 % | Voir |
| Cormontreuil | 6 534 | 2 725 € | 13,58 € | 5,98 % | Voir |
| Fismes | 5 850 | 1 266 € | 10,62 € | 10,07 % | Voir |
| Saint-Memmie | 5 441 | 1 259 € | 11,70 € | 11,15 % | Voir |
| Aÿ-Champagne | 5 103 | 1 793 € | 10,07 € | 6,74 % | Voir |
| Bezannes | 5 039 | 3 540 € | 13,95 € | 4,73 % | Voir |
| Witry-lès-Reims | 4 950 | 2 266 € | 13,61 € | 7,21 % | Voir |
| Mourmelon-le-Grand | 4 895 | · | 9,45 € | · | Voir |
| Fagnières | 4 858 | 1 301 € | 10,52 € | 9,7 % | Voir |
| Sézanne | 4 576 | 1 272 € | 9,38 € | 8,85 % | Voir |
| Sainte-Menehould | 4 146 | 780 € | 8,47 € | 13,03 % | Voir |
| Suippes | 3 938 | 1 059 € | 8,70 € | 9,86 % | Voir |
| Saint-Brice-Courcelles | 3 566 | 2 379 € | 12,63 € | 6,37 % | Voir |
| Montmirail | 3 535 | · | 9,01 € | · | Voir |
| Blancs-Coteaux | 3 080 | · | 9,24 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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