Avant d'investir dans l'Indre-et-Loire, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
Sur 2024-2025, la base DVF recense 5 082 ventes d'appartements dans l'Indre-et-Loire, pour une médiane de 2 632 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 9,77 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 2 854 €/m² à Fondettes, 1 590 €/m² à Saint-Pierre-des-Corps, et des rendements bruts de 5,18 % à 9,38 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans l'Indre-et-Loire : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tours | 139 259 | 2 825 € | 13,51 € | 5,74 % | Voir |
| Joué-lès-Tours | 38 423 | 2 090 € | 12,78 € | 7,34 % | Voir |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 17 029 | 2 613 € | 13,50 € | 6,2 % | Voir |
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 898 | 1 590 € | 12,43 € | 9,38 % | Voir |
| Saint-Avertin | 14 999 | 2 707 € | 13,50 € | 5,98 % | Voir |
| Amboise | 12 937 | 2 248 € | 11,80 € | 6,3 % | Voir |
| Chambray-lès-Tours | 12 720 | 2 666 € | 12,73 € | 5,73 % | Voir |
| Montlouis-sur-Loire | 11 335 | 2 693 € | 13,24 € | 5,9 % | Voir |
| Fondettes | 10 954 | 2 854 € | 12,32 € | 5,18 % | Voir |
| La Riche | 10 487 | 2 791 € | 13,20 € | 5,68 % | Voir |
| Ballan-Miré | 8 477 | 2 615 € | 13,04 € | 5,98 % | Voir |
| Chinon | 8 144 | 1 637 € | 10,81 € | 7,92 % | Voir |
| Monts | 8 080 | 1 676 € | 11,89 € | 8,51 % | Voir |
| Veigné | 6 865 | 2 438 € | 13,58 € | 6,68 % | Voir |
| Esvres | 6 294 | · | 12,49 € | · | Voir |
| Loches | 6 234 | 2 172 € | 10,78 € | 5,96 % | Voir |
| La Ville-aux-Dames | 5 606 | 2 530 € | 13,21 € | 6,27 % | Voir |
| Bléré | 5 352 | 2 549 € | 11,47 € | 5,4 % | Voir |
| Luynes | 5 062 | 1 954 € | 11,16 € | 6,85 % | Voir |
| Montbazon | 4 874 | · | 12,99 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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