Cette page rassemble les chiffres du marché immobilier dans les Hauts-de-France : prix DVF, loyers 2025 et rendements bruts par département, face au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
Les 26 054 ventes d'appartements analysées (DVF 2024-2025) donnent une médiane régionale de 2 487 €/m², pour un loyer médian de 10,89 €/m².
L'amplitude régionale est parlante : Nord affiche 2 723 €/m² quand Aisne reste à 1 333 €/m². Choisir un département, c'est s'exposer à son cycle ; la pierre-papier répartit cette exposition d'office.
Le tableau ci-dessous ouvre chaque département, puis chaque commune avec ses données propres et le simulateur complet (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Les départements dans les Hauts-de-France
| Département | Prix m² appart. | Loyer m² | Ventes analysées | |
|---|---|---|---|---|
| Aisne | 1 333 € | 9,80 € | 1 139 | Voir |
| Nord | 2 723 € | 11,20 € | 13 881 | Voir |
| Oise | 2 250 € | 11,87 € | 4 065 | Voir |
| Pas-de-Calais | 2 344 € | 10,84 € | 4 678 | Voir |
| Somme | 2 500 € | 10,84 € | 2 291 | Voir |
Médianes calculées sur les ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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