Le Ardennes attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 867 ventes d'appartements dans les Ardennes, pour une médiane de 1 136 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 8,26 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 1 389 €/m² à Rethel, 764 €/m² à Givet, et des rendements bruts de 8,25 % à 13,04 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans les Ardennes : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières | 45 560 | 1 300 € | 9,58 € | 8,84 % | Voir |
| Sedan | 16 667 | 872 € | 8,75 € | 12,04 % | Voir |
| Rethel | 7 444 | 1 389 € | 9,55 € | 8,25 % | Voir |
| Givet | 6 364 | 764 € | 8,30 € | 13,04 % | Voir |
| Revin | 5 716 | · | 7,95 € | · | Voir |
| Nouzonville | 5 523 | 908 € | 7,26 € | 9,59 % | Voir |
| Bogny-sur-Meuse | 4 889 | · | 7,33 € | · | Voir |
| Vouziers | 3 825 | 767 € | 8,08 € | 12,64 % | Voir |
| Villers-Semeuse | 3 615 | · | 9,77 € | · | Voir |
| Vrigne aux Bois | 3 518 | · | 10,52 € | · | Voir |
| Fumay | 3 086 | · | 6,96 € | · | Voir |
| Vivier-au-Court | 2 732 | · | 10,64 € | · | Voir |
| Carignan | 2 680 | 1 016 € | 7,79 € | 9,2 % | Voir |
| Bazeilles | 2 470 | · | 8,70 € | · | Voir |
| Floing | 2 270 | · | 8,97 € | · | Voir |
| Rocroi | 2 270 | · | 8,55 € | · | Voir |
| Nouvion-sur-Meuse | 2 249 | · | 9,44 € | · | Voir |
| Mouzon | 2 229 | · | 7,95 € | · | Voir |
| Monthermé | 2 138 | · | 7,27 € | · | Voir |
| Douzy | 2 134 | · | 8,26 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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