Avant d'investir dans les Yvelines, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
Sur 2024-2025, la base DVF recense 14 977 ventes d'appartements dans les Yvelines, pour une médiane de 3 917 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 16,13 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 6 497 € à Versailles, contre 1 851 € à Les Mureaux. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 4,38 % à 10,59 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans les Yvelines : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Versailles | 84 095 | 6 497 € | 24,31 € | 4,49 % | Voir |
| Sartrouville | 52 763 | 3 668 € | 20,51 € | 6,71 % | Voir |
| Saint-Germain-en-Laye | 45 931 | 6 450 € | 23,54 € | 4,38 % | Voir |
| Mantes-la-Jolie | 43 526 | 2 415 € | 15,85 € | 7,88 % | Voir |
| Poissy | 40 983 | 3 648 € | 19,11 € | 6,29 % | Voir |
| Conflans-Sainte-Honorine | 36 958 | 3 096 € | 18,31 € | 7,1 % | Voir |
| Trappes | 34 689 | 2 753 € | 17,73 € | 7,73 % | Voir |
| Les Mureaux | 34 632 | 1 851 € | 16,34 € | 10,59 % | Voir |
| Houilles | 33 983 | 4 344 € | 21,20 € | 5,86 % | Voir |
| Montigny-le-Bretonneux | 32 465 | 3 649 € | 19,68 € | 6,47 % | Voir |
| Plaisir | 31 811 | 2 978 € | 18,24 € | 7,35 % | Voir |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 30 689 | 5 064 € | 21,73 € | 5,15 % | Voir |
| Chatou | 30 598 | 4 722 € | 22,24 € | 5,65 % | Voir |
| Guyancourt | 29 778 | 3 675 € | 19,00 € | 6,2 % | Voir |
| Rambouillet | 27 724 | 3 802 € | 17,45 € | 5,51 % | Voir |
| Élancourt | 26 365 | 2 708 € | 18,26 € | 8,09 % | Voir |
| Maisons-Laffitte | 23 093 | 5 448 € | 22,95 € | 5,06 % | Voir |
| Vélizy-Villacoublay | 23 011 | 4 088 € | 21,70 € | 6,37 % | Voir |
| Mantes-la-Ville | 22 332 | 2 499 € | 16,12 € | 7,74 % | Voir |
| Achères | 22 241 | 3 597 € | 18,40 € | 6,14 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Investir dans les Yvelines sans gérer de locataire
Un conseiller partenaire analyse gratuitement votre situation et vous propose une sélection de SCPI adaptée. Sans engagement.