Le Pyrénées-Orientales attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 8 645 ventes d'appartements dans les Pyrénées-Orientales, pour une médiane de 2 360 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 10,35 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 3 754 €/m² à Canet-en-Roussillon, 1 353 €/m² à Ille-sur-Têt, et des rendements bruts de 4,31 % à 9,74 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans les Pyrénées-Orientales : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 121 616 | 1 500 € | 12,18 € | 9,74 % | Voir |
| Canet-en-Roussillon | 13 227 | 3 754 € | 13,70 € | 4,38 % | Voir |
| Saint-Cyprien | 12 068 | 3 684 € | 13,22 € | 4,31 % | Voir |
| Saint-Estève | 11 630 | 2 336 € | 12,62 € | 6,48 % | Voir |
| Pia | 11 615 | 1 829 € | 11,75 € | 7,71 % | Voir |
| Argelès-sur-Mer | 10 616 | 3 494 € | 13,03 € | 4,48 % | Voir |
| Cabestany | 10 465 | 2 441 € | 12,91 € | 6,35 % | Voir |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 9 898 | 1 948 € | 11,36 € | 7 % | Voir |
| Elne | 9 511 | 1 876 € | 12,03 € | 7,7 % | Voir |
| Rivesaltes | 9 270 | 1 759 € | 11,80 € | 8,05 % | Voir |
| Thuir | 8 243 | 2 143 € | 11,19 € | 6,27 % | Voir |
| Le Soler | 7 942 | 1 836 € | 12,06 € | 7,88 % | Voir |
| Bompas | 7 832 | 2 064 € | 11,77 € | 6,84 % | Voir |
| Céret | 7 521 | 2 000 € | 11,84 € | 7,1 % | Voir |
| Toulouges | 7 450 | 2 162 € | 12,02 € | 6,67 % | Voir |
| Canohès | 6 616 | 2 689 € | 12,11 € | 5,4 % | Voir |
| Prades | 6 148 | 1 548 € | 10,53 € | 8,16 % | Voir |
| Le Barcarès | 6 109 | 3 470 € | 13,41 € | 4,64 % | Voir |
| Saleilles | 5 698 | 2 559 € | 12,89 € | 6,04 % | Voir |
| Ille-sur-Têt | 5 556 | 1 353 € | 10,77 € | 9,55 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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