Le Hautes-Pyrénées attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
3 216 ventes d'appartements ont été actées dans les Hautes-Pyrénées en 2024-2025 (base DVF), médiane : 1 752 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 9,49 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 2 496 € à Argelès-Gazost, contre 1 090 € à Lannemezan. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 5,68 % à 10,5 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans les Hautes-Pyrénées : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 44 399 | 1 419 € | 10,31 € | 8,72 % | Voir |
| Lourdes | 13 266 | 1 249 € | 10,93 € | 10,5 % | Voir |
| Aureilhan | 8 031 | 1 383 € | 9,91 € | 8,6 % | Voir |
| Bagnères-de-Bigorre | 7 114 | 2 000 € | 10,65 € | 6,39 % | Voir |
| Lannemezan | 5 811 | 1 090 € | 8,93 € | 9,83 % | Voir |
| Bordères-sur-l'Échez | 5 399 | 1 521 € | 10,20 € | 8,05 % | Voir |
| Séméac | 5 236 | 1 245 € | 9,87 € | 9,51 % | Voir |
| Vic-en-Bigorre | 4 845 | 1 223 € | 10,27 € | 10,08 % | Voir |
| Juillan | 3 999 | · | 10,09 € | · | Voir |
| Barbazan-Debat | 3 478 | · | 8,82 € | · | Voir |
| Odos | 3 265 | · | 10,09 € | · | Voir |
| Soues | 2 988 | 1 257 € | 9,30 € | 8,88 % | Voir |
| Ibos | 2 813 | 1 843 € | 10,57 € | 6,88 % | Voir |
| Argelès-Gazost | 2 761 | 2 496 € | 11,82 € | 5,68 % | Voir |
| Ossun | 2 358 | · | 10,45 € | · | Voir |
| Maubourguet | 2 242 | · | 8,76 € | · | Voir |
| Orleix | 1 910 | · | 9,30 € | · | Voir |
| Bazet | 1 858 | · | 10,06 € | · | Voir |
| Laloubère | 1 846 | · | 9,30 € | · | Voir |
| Rabastens-de-Bigorre | 1 483 | · | 8,74 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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