Faut-il acheter un appartement locatif dans l'Ardèche ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 1 782 ventes d'appartements dans l'Ardèche, pour une médiane de 1 587 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 8,89 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 3 002 €/m² à Saint-Péray, 1 114 €/m² à Bourg-Saint-Andéol, et des rendements bruts de 4,59 % à 11,24 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans l'Ardèche : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Annonay | 17 274 | 1 195 € | 9,22 € | 9,26 % | Voir |
| Aubenas | 12 416 | 1 586 € | 10,34 € | 7,82 % | Voir |
| Tournon-sur-Rhône | 11 279 | 1 860 € | 10,84 € | 6,99 % | Voir |
| Guilherand-Granges | 11 235 | 2 104 € | 12,45 € | 7,1 % | Voir |
| Le Teil | 8 726 | 1 237 € | 10,16 € | 9,86 % | Voir |
| Privas | 8 538 | 1 286 € | 9,50 € | 8,86 % | Voir |
| Bourg-Saint-Andéol | 7 661 | 1 114 € | 10,43 € | 11,24 % | Voir |
| Saint-Péray | 7 580 | 3 002 € | 12,13 € | 4,85 % | Voir |
| La Voulte-sur-Rhône | 4 854 | 1 468 € | 9,97 € | 8,15 % | Voir |
| Viviers | 3 633 | 1 439 € | 9,68 € | 8,07 % | Voir |
| Vals-les-Bains | 3 474 | 1 573 € | 10,22 € | 7,8 % | Voir |
| Davézieux | 3 205 | 2 337 € | 12,55 € | 6,44 % | Voir |
| Chomérac | 3 183 | 2 222 € | 8,49 € | 4,59 % | Voir |
| Charmes-sur-Rhône | 3 143 | · | 11,36 € | · | Voir |
| Villeneuve-de-Berg | 3 031 | 1 310 € | 9,14 € | 8,37 % | Voir |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 2 920 | · | 10,25 € | · | Voir |
| Cruas | 2 898 | 1 274 € | 8,69 € | 8,19 % | Voir |
| Le Pouzin | 2 886 | 2 079 € | 10,29 € | 5,94 % | Voir |
| Le Cheylard | 2 803 | 1 200 € | 7,61 € | 7,61 % | Voir |
| Roiffieux | 2 743 | · | 8,45 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Investir dans l'Ardèche sans gérer de locataire
Un conseiller partenaire analyse gratuitement votre situation et vous propose une sélection de SCPI adaptée. Sans engagement.