Le Ain attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 5 257 ventes d'appartements dans l'Ain, pour une médiane de 2 647 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 11,20 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 5 833 €/m² à Divonne-les-Bains, 1 392 €/m² à Oyonnax, et des rendements bruts de 5,46 % à 10,32 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans l'Ain : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 42 372 | 1 870 € | 11,96 € | 7,67 % | Voir |
| Oyonnax | 22 480 | 1 392 € | 11,97 € | 10,32 % | Voir |
| Valserhône | 16 712 | 2 291 € | 18,61 € | 9,75 % | Voir |
| Ambérieu-en-Bugey | 15 934 | 2 440 € | 12,32 € | 6,06 % | Voir |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 432 | 4 733 € | 22,55 € | 5,72 % | Voir |
| Gex | 13 627 | 4 537 € | 21,18 € | 5,6 % | Voir |
| Ferney-Voltaire | 12 094 | 4 661 € | 26,13 € | 6,73 % | Voir |
| Divonne-les-Bains | 10 464 | 5 833 € | 27,85 € | 5,73 % | Voir |
| Miribel | 10 395 | 3 220 € | 14,64 € | 5,46 % | Voir |
| Belley | 9 388 | 2 012 € | 11,69 € | 6,97 % | Voir |
| Prévessin-Moëns | 9 153 | 5 375 € | 24,64 € | 5,5 % | Voir |
| Meximieux | 8 247 | 2 728 € | 13,63 € | 6 % | Voir |
| Lagnieu | 7 411 | 1 979 € | 11,97 € | 7,26 % | Voir |
| Viriat | 7 102 | 2 286 € | 12,21 € | 6,41 % | Voir |
| Trévoux | 7 013 | 2 543 € | 12,27 € | 5,79 % | Voir |
| Montluel | 6 895 | 2 462 € | 13,34 € | 6,5 % | Voir |
| Thoiry | 6 569 | 4 882 € | 23,67 € | 5,82 % | Voir |
| Péronnas | 6 444 | 2 216 € | 12,11 € | 6,56 % | Voir |
| Jassans-Riottier | 6 247 | 2 768 € | 13,49 € | 5,85 % | Voir |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 6 160 | 2 090 € | 11,90 € | 6,83 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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