Faut-il acheter un appartement locatif dans le Gard ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
7 031 ventes d'appartements ont été actées dans le Gard en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 339 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 11,15 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 5 089 € à Le Grau-du-Roi, contre 1 252 € à Beaucaire. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 3,79 % à 10,83 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans le Gard : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 151 839 | 2 141 € | 14,64 € | 8,21 % | Voir |
| Alès | 46 125 | 1 447 € | 10,37 € | 8,6 % | Voir |
| Bagnols-sur-Cèze | 18 112 | 1 535 € | 10,32 € | 8,07 % | Voir |
| Beaucaire | 15 692 | 1 252 € | 10,63 € | 10,19 % | Voir |
| Saint-Gilles | 14 734 | 1 757 € | 11,31 € | 7,72 % | Voir |
| Villeneuve-lès-Avignon | 13 148 | 3 250 € | 13,63 € | 5,03 % | Voir |
| Vauvert | 11 671 | 2 323 € | 12,62 € | 6,52 % | Voir |
| Pont-Saint-Esprit | 10 958 | 1 303 € | 11,76 € | 10,83 % | Voir |
| Les Angles | 8 908 | 2 975 € | 15,07 € | 6,08 % | Voir |
| Aigues-Mortes | 8 699 | 3 897 € | 14,21 € | 4,38 % | Voir |
| Le Grau-du-Roi | 8 588 | 5 089 € | 16,06 € | 3,79 % | Voir |
| Uzès | 8 519 | 3 425 € | 12,85 € | 4,5 % | Voir |
| Marguerittes | 8 346 | 2 466 € | 12,13 € | 5,9 % | Voir |
| Rochefort-du-Gard | 8 117 | 2 909 € | 14,30 € | 5,9 % | Voir |
| Bellegarde | 8 035 | 2 495 € | 12,87 € | 6,19 % | Voir |
| Saint-Christol-lez-Alès | 7 310 | 1 924 € | 10,81 € | 6,74 % | Voir |
| Manduel | 7 044 | 2 169 € | 12,69 € | 7,02 % | Voir |
| Laudun-l'Ardoise | 6 835 | 2 044 € | 10,24 € | 6,01 % | Voir |
| Calvisson | 6 486 | 3 004 € | 12,71 € | 5,08 % | Voir |
| Milhaud | 6 297 | 2 146 € | 12,36 € | 6,91 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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