Panorama chiffré du marché locatif en Île-de-France : les médianes de prix et de loyers de chaque département, et ce qu'elles impliquent pour un arbitrage entre bien en direct et pierre-papier.
Les 165 640 ventes d'appartements analysées (DVF 2024-2025) donnent une médiane régionale de 5 644 €/m², pour un loyer médian de 15,89 €/m².
D'un département à l'autre, tout change : 9 667 €/m² en médiane dans Paris, 2 925 €/m² dans Essonne. Un investisseur en direct choisit un secteur et s'y expose entièrement ; une SCPI arbitre en continu entre ces marchés, et au-delà de la région.
Choisissez un département dans le tableau ci-dessous pour descendre au niveau commune, ou lancez directement une simulation : fiscalité 2026, achat à crédit et démembrement sont pris en charge.
Les départements en Île-de-France
| Département | Prix m² appart. | Loyer m² | Ventes analysées | |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 9 667 € | 36,16 € | 53 937 | Voir |
| Seine-et-Marne | 3 250 € | 14,22 € | 11 011 | Voir |
| Yvelines | 3 917 € | 16,13 € | 14 977 | Voir |
| Essonne | 2 925 € | 16,09 € | 12 164 | Voir |
| Hauts-de-Seine | 6 407 € | 24,30 € | 28 944 | Voir |
| Seine-Saint-Denis | 3 930 € | 19,44 € | 15 438 | Voir |
| Val-de-Marne | 4 709 € | 19,87 € | 18 503 | Voir |
| Val-d'Oise | 3 184 € | 17,34 € | 10 666 | Voir |
Médianes calculées sur les ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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