Avant d'investir dans le Calvados, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
8 676 ventes d'appartements ont été actées dans le Calvados en 2024-2025 (base DVF), médiane : 3 217 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 11,18 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 3 590 €/m² à Ouistreham, 873 €/m² à Condé-en-Normandie, et des rendements bruts de 4,58 % à 11,92 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans le Calvados : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Caen | 109 400 | 2 890 € | 13,83 € | 5,74 % | Voir |
| Hérouville-Saint-Clair | 23 470 | 1 932 € | 12,25 € | 7,61 % | Voir |
| Lisieux | 19 645 | 1 739 € | 11,74 € | 8,1 % | Voir |
| Vire Normandie | 17 457 | 1 569 € | 9,56 € | 7,31 % | Voir |
| Bayeux | 12 659 | 2 415 € | 13,02 € | 6,47 % | Voir |
| Ifs | 11 937 | 2 333 € | 13,52 € | 6,95 % | Voir |
| Mondeville | 10 331 | 2 558 € | 12,80 € | 6 % | Voir |
| Mézidon Vallée d'Auge | 9 766 | · | 9,99 € | · | Voir |
| Ouistreham | 9 212 | 3 590 € | 13,71 € | 4,58 % | Voir |
| Souleuvre en Bocage | 8 629 | · | 9,05 € | · | Voir |
| Falaise | 7 680 | 1 749 € | 10,60 € | 7,27 % | Voir |
| Colombelles | 7 243 | 2 735 € | 12,73 € | 5,59 % | Voir |
| Saint-Pierre-en-Auge | 7 100 | 1 487 € | 9,14 € | 7,38 % | Voir |
| Honfleur | 6 640 | 3 320 € | 13,30 € | 4,81 % | Voir |
| Livarot-Pays-d'Auge | 6 207 | · | 10,08 € | · | Voir |
| Thue et Mue | 6 182 | · | 12,25 € | · | Voir |
| Blainville-sur-Orne | 6 106 | 2 841 € | 12,79 € | 5,4 % | Voir |
| Condé-en-Normandie | 5 985 | 873 € | 8,67 € | 11,92 % | Voir |
| Fleury-sur-Orne | 5 941 | 2 967 € | 14,15 € | 5,72 % | Voir |
| Valdallière | 5 696 | · | 8,60 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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