Avant d'investir dans la Sarthe, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
Sur 2024-2025, la base DVF recense 2 657 ventes d'appartements dans la Sarthe, pour une médiane de 1 857 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 8,62 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 1 930 €/m² à Le Mans, 1 167 €/m² à La Ferté-Bernard, et des rendements bruts de 7,32 % à 9,75 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Sarthe : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 146 249 | 1 930 € | 11,77 € | 7,32 % | Voir |
| La Flèche | 14 947 | 1 443 € | 10,19 € | 8,47 % | Voir |
| Sablé-sur-Sarthe | 12 326 | 1 318 € | 9,47 € | 8,62 % | Voir |
| Allonnes | 10 739 | 1 406 € | 10,79 € | 9,21 % | Voir |
| La Ferté-Bernard | 8 740 | 1 167 € | 9,48 € | 9,75 % | Voir |
| Coulaines | 8 121 | 1 581 € | 10,82 € | 8,21 % | Voir |
| Changé | 6 911 | · | 10,23 € | · | Voir |
| Montval-sur-Loir | 5 641 | · | 9,18 € | · | Voir |
| Arnage | 5 445 | · | 9,64 € | · | Voir |
| Parigné-l'Évêque | 5 358 | · | 9,64 € | · | Voir |
| Mulsanne | 5 244 | · | 9,64 € | · | Voir |
| Mamers | 4 996 | 1 457 € | 9,12 € | 7,51 % | Voir |
| Écommoy | 4 868 | · | 9,61 € | · | Voir |
| La Suze-sur-Sarthe | 4 693 | · | 10,10 € | · | Voir |
| Laigné-Saint-Gervais | 4 252 | · | 10,16 € | · | Voir |
| Yvré-l'Évêque | 4 181 | · | 10,23 € | · | Voir |
| Savigné-l'Évêque | 4 031 | · | 9,04 € | · | Voir |
| Le Lude | 3 983 | · | 8,70 € | · | Voir |
| Sargé-lès-le-Mans | 3 851 | · | 10,23 € | · | Voir |
| La Bazoge | 3 796 | · | 9,35 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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