Avant d'investir dans la Seine-Saint-Denis, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
15 438 ventes d'appartements ont été actées dans la Seine-Saint-Denis en 2024-2025 (base DVF), médiane : 3 930 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 19,44 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 6 383 €/m² à Saint-Ouen-sur-Seine, 2 189 €/m² à Sevran, et des rendements bruts de 4,3 % à 9,97 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Seine-Saint-Denis : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 149 077 | 3 925 € | 20,97 € | 6,41 % | Voir |
| Montreuil | 111 934 | 5 950 € | 22,86 € | 4,61 % | Voir |
| Aubervilliers | 88 365 | 3 949 € | 19,77 € | 6,01 % | Voir |
| Aulnay-sous-Bois | 87 599 | 3 049 € | 19,45 € | 7,65 % | Voir |
| Noisy-le-Grand | 72 978 | 4 295 € | 19,88 € | 5,55 % | Voir |
| Drancy | 72 390 | 3 286 € | 18,82 € | 6,87 % | Voir |
| Le Blanc-Mesnil | 62 376 | 3 526 € | 18,47 € | 6,29 % | Voir |
| Pantin | 61 929 | 5 866 € | 23,16 € | 4,74 % | Voir |
| Bobigny | 56 927 | 3 437 € | 19,76 € | 6,9 % | Voir |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 53 615 | 6 383 € | 22,89 € | 4,3 % | Voir |
| Épinay-sur-Seine | 52 833 | 2 718 € | 19,48 € | 8,6 % | Voir |
| Sevran | 52 535 | 2 189 € | 18,18 € | 9,97 % | Voir |
| Bondy | 50 595 | 2 857 € | 19,52 € | 8,2 % | Voir |
| Livry-Gargan | 47 228 | 2 839 € | 18,46 € | 7,8 % | Voir |
| Rosny-sous-Bois | 47 180 | 3 731 € | 20,65 € | 6,64 % | Voir |
| La Courneuve | 47 167 | 2 732 € | 19,05 € | 8,37 % | Voir |
| Noisy-le-Sec | 45 510 | 3 408 € | 18,96 € | 6,68 % | Voir |
| Bagnolet | 43 086 | 5 230 € | 22,65 € | 5,2 % | Voir |
| Gagny | 42 313 | 3 011 € | 18,56 € | 7,4 % | Voir |
| Villepinte | 41 470 | 2 462 € | 18,83 € | 9,18 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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