Faut-il acheter un appartement locatif dans le Tarn ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 1 255 ventes d'appartements dans le Tarn, pour une médiane de 1 956 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 9,25 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 2 431 €/m² à Saint-Sulpice-la-Pointe, 935 €/m² à Mazamet, et des rendements bruts de 5,65 % à 11,79 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans le Tarn : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Albi | 51 290 | 2 381 € | 11,23 € | 5,66 % | Voir |
| Castres | 42 505 | 1 695 € | 10,00 € | 7,08 % | Voir |
| Gaillac | 16 162 | 1 653 € | 10,71 € | 7,77 % | Voir |
| Graulhet | 13 129 | 1 244 € | 9,60 € | 9,26 % | Voir |
| Lavaur | 10 965 | 1 835 € | 11,17 € | 7,3 % | Voir |
| Mazamet | 10 085 | 935 € | 9,19 € | 11,79 % | Voir |
| Carmaux | 9 872 | 1 000 € | 9,47 € | 11,36 % | Voir |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 9 719 | 2 431 € | 11,45 € | 5,65 % | Voir |
| Labruguière | 6 584 | 1 500 € | 9,40 € | 7,52 % | Voir |
| Saint-Juéry | 6 564 | 1 883 € | 11,19 € | 7,13 % | Voir |
| Rabastens | 5 867 | 1 571 € | 10,06 € | 7,68 % | Voir |
| Aussillon | 5 527 | · | 10,20 € | · | Voir |
| Lisle-sur-Tarn | 4 939 | 1 795 € | 10,33 € | 6,91 % | Voir |
| Lescure-d'Albigeois | 4 590 | · | 11,03 € | · | Voir |
| Saïx | 3 748 | · | 9,25 € | · | Voir |
| Réalmont | 3 561 | 1 329 € | 9,53 € | 8,6 % | Voir |
| Puygouzon | 3 548 | · | 10,22 € | · | Voir |
| Marssac-sur-Tarn | 3 518 | · | 12,20 € | · | Voir |
| Puylaurens | 3 257 | · | 9,17 € | · | Voir |
| Coufouleux | 3 057 | · | 10,08 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
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