Le Cantal attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 890 ventes d'appartements dans le Cantal, pour une médiane de 1 335 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 7,76 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 1 574 € à Arpajon-sur-Cère, contre 792 € à Riom-ès-Montagnes. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 7,3 % à 12,47 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans le Cantal : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aurillac | 26 214 | 1 326 € | 9,50 € | 8,6 % | Voir |
| Saint-Flour | 6 391 | 1 325 € | 9,23 € | 8,36 % | Voir |
| Arpajon-sur-Cère | 6 361 | 1 574 € | 9,57 € | 7,3 % | Voir |
| Ytrac | 4 339 | · | 7,76 € | · | Voir |
| Mauriac | 3 449 | 921 € | 8,08 € | 10,53 % | Voir |
| Riom-ès-Montagnes | 2 405 | 792 € | 8,23 € | 12,47 % | Voir |
| Naucelles | 2 181 | · | 8,80 € | · | Voir |
| Maurs | 2 174 | 1 144 € | 9,31 € | 9,77 % | Voir |
| Jussac | 2 040 | · | 8,80 € | · | Voir |
| Vic-sur-Cère | 1 905 | 998 € | 8,49 € | 10,21 % | Voir |
| Massiac | 1 796 | · | 8,25 € | · | Voir |
| Murat | 1 770 | 962 € | 9,59 € | 11,96 % | Voir |
| Neuvéglise-sur-Truyère | 1 677 | · | 7,25 € | · | Voir |
| Ydes | 1 641 | · | 8,15 € | · | Voir |
| Saint-Paul-des-Landes | 1 542 | · | 7,76 € | · | Voir |
| Saint-Mamet-la-Salvetat | 1 527 | · | 8,32 € | · | Voir |
| Pleaux | 1 470 | · | 6,70 € | · | Voir |
| Sansac-de-Marmiesse | 1 395 | · | 7,76 € | · | Voir |
| Lanobre | 1 351 | · | 9,35 € | · | Voir |
| Vézac | 1 325 | · | 8,80 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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