Faut-il acheter un appartement locatif dans la Nièvre ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
848 ventes d'appartements ont été actées dans la Nièvre en 2024-2025 (base DVF), médiane : 1 048 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 8,08 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 1 292 € à Varennes-Vauzelles, contre 732 € à Clamecy. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 9,33 % à 14,63 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Nièvre : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nevers | 33 085 | 1 069 € | 10,05 € | 11,28 % | Voir |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 9 733 | 1 129 € | 9,13 € | 9,7 % | Voir |
| Varennes-Vauzelles | 9 146 | 1 292 € | 10,05 € | 9,33 % | Voir |
| Decize | 4 932 | 886 € | 9,03 € | 12,23 % | Voir |
| La Charité-sur-Loire | 4 705 | 847 € | 8,95 € | 12,68 % | Voir |
| Fourchambault | 3 992 | 1 022 € | 8,90 € | 10,45 % | Voir |
| Coulanges-lès-Nevers | 3 688 | 986 € | 9,13 € | 11,11 % | Voir |
| Garchizy | 3 648 | 776 € | 9,46 € | 14,63 % | Voir |
| Marzy | 3 623 | · | 10,38 € | · | Voir |
| Clamecy | 3 544 | 732 € | 7,27 € | 11,92 % | Voir |
| La Machine | 3 192 | · | 8,36 € | · | Voir |
| Imphy | 3 182 | 769 € | 8,84 € | 13,79 % | Voir |
| Guérigny | 2 505 | · | 9,16 € | · | Voir |
| Pougues-les-Eaux | 2 401 | 812 € | 8,80 € | 13 % | Voir |
| Saint-Éloi | 2 296 | · | 9,13 € | · | Voir |
| Luzy | 2 006 | · | 8,39 € | · | Voir |
| Saint-Pierre-le-Moûtier | 1 823 | · | 8,56 € | · | Voir |
| Château-Chinon (Ville) | 1 770 | · | 8,57 € | · | Voir |
| Prémery | 1 734 | · | 8,14 € | · | Voir |
| Urzy | 1 727 | · | 8,13 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Investir dans la Nièvre sans gérer de locataire
Un conseiller partenaire analyse gratuitement votre situation et vous propose une sélection de SCPI adaptée. Sans engagement.