Avant d'investir dans la Haute-Vienne, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
2 698 ventes d'appartements ont été actées dans la Haute-Vienne en 2024-2025 (base DVF), médiane : 1 510 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 8,66 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 2 325 € à Couzeix, contre 714 € à Bellac. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 5,95 % à 13,48 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Haute-Vienne : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Limoges | 129 937 | 1 510 € | 10,36 € | 8,23 % | Voir |
| Saint-Junien | 11 415 | 1 291 € | 9,13 € | 8,49 % | Voir |
| Panazol | 11 342 | 1 569 € | 10,18 € | 7,79 % | Voir |
| Couzeix | 10 195 | 2 325 € | 11,52 € | 5,95 % | Voir |
| Isle | 7 995 | 1 926 € | 11,77 € | 7,33 % | Voir |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 6 830 | 1 154 € | 9,37 € | 9,74 % | Voir |
| Feytiat | 6 176 | 1 556 € | 11,64 € | 8,98 % | Voir |
| Aixe-sur-Vienne | 5 890 | 1 094 € | 9,66 € | 10,6 % | Voir |
| Le Palais-sur-Vienne | 5 775 | · | 10,92 € | · | Voir |
| Ambazac | 5 556 | 1 157 € | 10,00 € | 10,37 % | Voir |
| Condat-sur-Vienne | 5 281 | 1 541 € | 12,67 € | 9,87 % | Voir |
| Verneuil-sur-Vienne | 4 903 | · | 10,01 € | · | Voir |
| Rilhac-Rancon | 4 805 | · | 10,01 € | · | Voir |
| Saint-Léonard-de-Noblat | 4 366 | 849 € | 8,36 € | 11,82 % | Voir |
| Rochechouart | 3 603 | · | 9,18 € | · | Voir |
| Bellac | 3 537 | 714 € | 8,02 € | 13,48 % | Voir |
| Boisseuil | 3 010 | · | 10,70 € | · | Voir |
| Saint-Priest-Taurion | 2 901 | · | 8,75 € | · | Voir |
| Bessines-sur-Gartempe | 2 709 | · | 9,04 € | · | Voir |
| Bosmie-l'Aiguille | 2 667 | · | 10,70 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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