Faut-il acheter un appartement locatif dans les Alpes-Maritimes ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 37 989 ventes d'appartements dans les Alpes-Maritimes, pour une médiane de 4 800 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 13,58 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 6 990 €/m² à Beausoleil, 2 993 €/m² à Grasse, et des rendements bruts de 4,26 % à 6,49 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans les Alpes-Maritimes : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nice | 357 737 | 4 802 € | 20,43 € | 5,11 % | Voir |
| Antibes | 77 637 | 5 142 € | 20,25 € | 4,73 % | Voir |
| Cannes | 74 350 | 5 714 € | 20,27 € | 4,26 % | Voir |
| Cagnes-sur-Mer | 53 354 | 4 733 € | 19,56 € | 4,96 % | Voir |
| Grasse | 50 970 | 2 993 € | 16,19 € | 6,49 % | Voir |
| Le Cannet | 41 938 | 3 890 € | 19,20 € | 5,92 % | Voir |
| Saint-Laurent-du-Var | 32 172 | 4 702 € | 19,63 € | 5,01 % | Voir |
| Menton | 30 604 | 4 874 € | 21,06 € | 5,19 % | Voir |
| Vallauris | 29 259 | 4 207 € | 18,15 € | 5,18 % | Voir |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 640 | 4 783 € | 19,58 € | 4,91 % | Voir |
| Vence | 19 917 | 4 032 € | 18,35 € | 5,46 % | Voir |
| Mougins | 19 782 | 4 751 € | 18,89 € | 4,77 % | Voir |
| Villeneuve-Loubet | 17 548 | 6 038 € | 21,95 € | 4,36 % | Voir |
| Carros | 13 803 | 3 529 € | 18,59 € | 6,32 % | Voir |
| Roquebrune-Cap-Martin | 12 037 | 6 125 € | 24,59 € | 4,82 % | Voir |
| Valbonne | 11 939 | 4 484 € | 20,69 € | 5,54 % | Voir |
| Beausoleil | 11 936 | 6 990 € | 31,24 € | 5,36 % | Voir |
| Mouans-Sartoux | 11 015 | 4 114 € | 17,66 € | 5,15 % | Voir |
| La Trinité | 10 602 | 3 208 € | 16,46 € | 6,16 % | Voir |
| Biot | 10 511 | 4 928 € | 20,66 € | 5,03 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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