Faut-il acheter un appartement locatif dans la Corrèze ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
1 265 ventes d'appartements ont été actées dans la Corrèze en 2024-2025 (base DVF), médiane : 1 600 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 8,49 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 1 986 € à Saint-Pantaléon-de-Larche, contre 667 € à Bort-les-Orgues. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 6,86 % à 14,92 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Corrèze : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 47 095 | 1 818 € | 11,26 € | 7,43 % | Voir |
| Tulle | 13 401 | 929 € | 9,08 € | 11,73 % | Voir |
| Ussel | 9 187 | 972 € | 10,32 € | 12,74 % | Voir |
| Malemort | 8 239 | 1 606 € | 11,19 € | 8,36 % | Voir |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 5 091 | 1 986 € | 11,36 € | 6,86 % | Voir |
| Égletons | 4 341 | 815 € | 10,13 € | 14,92 % | Voir |
| Ussac | 4 322 | 1 803 € | 11,44 € | 7,61 % | Voir |
| Allassac | 4 081 | · | 9,86 € | · | Voir |
| Objat | 3 721 | 1 389 € | 10,24 € | 8,85 % | Voir |
| Cosnac | 3 044 | · | 9,76 € | · | Voir |
| Argentat-sur-Dordogne | 2 881 | 959 € | 8,88 € | 11,11 % | Voir |
| Uzerche | 2 814 | · | 9,12 € | · | Voir |
| Donzenac | 2 733 | · | 10,10 € | · | Voir |
| Bort-les-Orgues | 2 483 | 667 € | 7,35 € | 13,22 % | Voir |
| Varetz | 2 409 | · | 9,67 € | · | Voir |
| Meymac | 2 389 | · | 9,19 € | · | Voir |
| Naves | 2 281 | 1 115 € | 10,01 € | 10,77 % | Voir |
| Lubersac | 2 246 | · | 9,52 € | · | Voir |
| Sainte-Féréole | 2 081 | · | 9,76 € | · | Voir |
| Saint-Viance | 1 892 | · | 9,76 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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