Avant d'investir dans la Loire-Atlantique, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
14 653 ventes d'appartements ont été actées dans la Loire-Atlantique en 2024-2025 (base DVF), médiane : 3 333 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 11,98 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 6 492 €/m² à La Baule-Escoublac, 1 726 €/m² à Châteaubriant, et des rendements bruts de 2,99 % à 6,92 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Loire-Atlantique : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | 327 734 | 3 412 € | 14,50 € | 5,1 % | Voir |
| Saint-Nazaire | 74 568 | 2 849 € | 12,78 € | 5,38 % | Voir |
| Saint-Herblain | 50 973 | 2 564 € | 13,74 € | 6,43 % | Voir |
| Rezé | 43 556 | 2 621 € | 13,35 € | 6,11 % | Voir |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 596 | 3 273 € | 13,59 € | 4,98 % | Voir |
| Orvault | 28 534 | 2 907 € | 13,77 € | 5,68 % | Voir |
| Vertou | 26 227 | 3 472 € | 13,40 € | 4,63 % | Voir |
| Couëron | 24 103 | 3 077 € | 13,01 € | 5,07 % | Voir |
| Carquefou | 20 921 | 3 390 € | 15,73 € | 5,57 % | Voir |
| La Chapelle-sur-Erdre | 20 690 | 3 410 € | 13,86 € | 4,88 % | Voir |
| Bouguenais | 20 530 | 3 171 € | 13,93 € | 5,27 % | Voir |
| Pornic | 18 745 | 5 204 € | 13,84 € | 3,19 % | Voir |
| La Baule-Escoublac | 16 912 | 6 492 € | 16,15 € | 2,99 % | Voir |
| Guérande | 16 804 | 3 828 € | 13,45 € | 4,22 % | Voir |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 16 400 | 3 302 € | 13,63 € | 4,95 % | Voir |
| Saint-Brevin-les-Pins | 14 541 | 4 151 € | 14,03 € | 4,06 % | Voir |
| Pornichet | 12 800 | 5 971 € | 15,62 € | 3,14 % | Voir |
| Châteaubriant | 12 260 | 1 726 € | 9,95 € | 6,92 % | Voir |
| Ancenis-Saint-Géréon | 11 600 | 2 306 € | 11,64 € | 6,06 % | Voir |
| Pontchâteau | 11 474 | 2 619 € | 11,77 € | 5,39 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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