Le Gironde attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
16 506 ventes d'appartements ont été actées dans la Gironde en 2024-2025 (base DVF), médiane : 3 656 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 11,41 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 4 893 €/m² à La Teste-de-Buch, 2 309 €/m² à Libourne, et des rendements bruts de 3,67 % à 7,09 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Gironde : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 267 991 | 4 167 € | 15,99 € | 4,6 % | Voir |
| Mérignac | 78 090 | 3 439 € | 14,80 € | 5,16 % | Voir |
| Pessac | 67 339 | 3 482 € | 15,27 € | 5,26 % | Voir |
| Talence | 46 338 | 3 842 € | 15,56 € | 4,86 % | Voir |
| Villenave-d'Ornon | 42 545 | 3 283 € | 14,08 € | 5,15 % | Voir |
| Saint-Médard-en-Jalles | 32 910 | 3 577 € | 14,93 € | 5,01 % | Voir |
| Bègles | 31 831 | 3 196 € | 14,52 € | 5,45 % | Voir |
| La Teste-de-Buch | 27 566 | 4 893 € | 14,98 € | 3,67 % | Voir |
| Gradignan | 26 952 | 3 450 € | 14,98 € | 5,21 % | Voir |
| Cenon | 26 834 | 3 000 € | 14,17 € | 5,67 % | Voir |
| Lormont | 25 769 | 2 373 € | 14,03 € | 7,09 % | Voir |
| Le Bouscat | 25 081 | 3 700 € | 15,44 € | 5,01 % | Voir |
| Libourne | 25 036 | 2 309 € | 12,95 € | 6,73 % | Voir |
| Eysines | 24 825 | 3 427 € | 14,28 € | 5 % | Voir |
| Gujan-Mestras | 22 153 | 4 087 € | 15,12 € | 4,44 % | Voir |
| Bruges | 20 020 | 3 450 € | 14,83 € | 5,16 % | Voir |
| Floirac | 18 300 | 3 142 € | 14,21 € | 5,43 % | Voir |
| Ambarès-et-Lagrave | 17 644 | 2 692 € | 13,65 € | 6,08 % | Voir |
| Blanquefort | 17 215 | 3 050 € | 14,37 € | 5,65 % | Voir |
| Cestas | 16 666 | 3 710 € | 14,94 € | 4,83 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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