Le Charente-Maritime attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
4 641 ventes d'appartements ont été actées dans la Charente-Maritime en 2024-2025 (base DVF), médiane : 3 931 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 10,87 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 5 359 € à Châtelaillon-Plage, contre 1 548 € à Saint-Jean-d'Angély. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 3,4 % à 8,57 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Charente-Maritime : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 79 851 | 4 839 € | 14,75 € | 3,66 % | Voir |
| Saintes | 25 363 | 2 011 € | 11,82 € | 7,05 % | Voir |
| Rochefort | 23 460 | 2 370 € | 12,45 € | 6,3 % | Voir |
| Royan | 19 425 | 3 873 € | 14,41 € | 4,46 % | Voir |
| Aytré | 9 746 | 4 068 € | 14,26 € | 4,21 % | Voir |
| Périgny | 8 877 | 3 940 € | 17,34 € | 5,28 % | Voir |
| Tonnay-Charente | 8 289 | 1 923 € | 11,64 € | 7,26 % | Voir |
| Lagord | 7 802 | 2 901 € | 15,02 € | 6,21 % | Voir |
| Saujon | 7 440 | 2 593 € | 10,73 € | 4,97 % | Voir |
| Surgères | 6 897 | 2 195 € | 11,65 € | 6,37 % | Voir |
| Saint-Jean-d'Angély | 6 784 | 1 548 € | 11,06 € | 8,57 % | Voir |
| Puilboreau | 6 765 | 3 636 € | 15,02 € | 4,96 % | Voir |
| Châtelaillon-Plage | 6 653 | 5 359 € | 15,17 € | 3,4 % | Voir |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 6 633 | 4 478 € | 12,95 € | 3,47 % | Voir |
| Dompierre-sur-Mer | 6 315 | 2 969 € | 16,52 € | 6,68 % | Voir |
| Marennes-Hiers-Brouage | 6 163 | 2 308 € | 11,04 € | 5,74 % | Voir |
| Nieul-sur-Mer | 5 811 | 3 890 € | 13,96 € | 4,31 % | Voir |
| Saint-Xandre | 5 677 | · | 14,38 € | · | Voir |
| Saint-Georges-de-Didonne | 5 092 | 4 303 € | 14,37 € | 4,01 % | Voir |
| Sainte-Soulle | 5 034 | 3 024 € | 14,73 € | 5,85 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Investir dans la Charente-Maritime sans gérer de locataire
Un conseiller partenaire analyse gratuitement votre situation et vous propose une sélection de SCPI adaptée. Sans engagement.