Faut-il acheter un appartement locatif dans le Maine-et-Loire ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
4 757 ventes d'appartements ont été actées dans le Maine-et-Loire en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 789 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 9,49 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 3 143 €/m² à Angers, 1 210 €/m² à Ombrée d'Anjou, et des rendements bruts de 5,56 % à 9,68 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans le Maine-et-Loire : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Angers | 159 022 | 3 143 € | 14,56 € | 5,56 % | Voir |
| Cholet | 54 404 | 2 000 € | 11,73 € | 7,04 % | Voir |
| Saumur | 26 241 | 1 717 € | 10,47 € | 7,32 % | Voir |
| Sèvremoine | 25 797 | 1 532 € | 10,73 € | 8,4 % | Voir |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 989 | 1 694 € | 9,91 € | 7,02 % | Voir |
| Chemillé-en-Anjou | 21 999 | · | 9,55 € | · | Voir |
| Mauges-sur-Loire | 18 695 | 1 486 € | 9,57 € | 7,73 % | Voir |
| Segré-en-Anjou Bleu | 17 667 | 1 213 € | 9,78 € | 9,68 % | Voir |
| Orée d'Anjou | 17 162 | · | 11,25 € | · | Voir |
| Loire-Authion | 16 765 | · | 11,39 € | · | Voir |
| Trélazé | 16 333 | 2 182 € | 13,15 € | 7,23 % | Voir |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 726 | · | 10,31 € | · | Voir |
| Avrillé | 15 251 | 2 921 € | 14,16 € | 5,82 % | Voir |
| Les Ponts-de-Cé | 13 149 | 2 713 € | 13,61 € | 6,02 % | Voir |
| Baugé-en-Anjou | 11 712 | 1 654 € | 9,63 € | 6,99 % | Voir |
| Doué-en-Anjou | 11 029 | · | 9,10 € | · | Voir |
| Brissac Loire Aubance | 10 878 | 2 031 € | 12,68 € | 7,49 % | Voir |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 9 720 | 2 423 € | 14,15 € | 7,01 % | Voir |
| Ombrée d'Anjou | 8 813 | 1 210 € | 8,93 € | 8,86 % | Voir |
| Les Hauts-d'Anjou | 8 751 | · | 9,74 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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