Faut-il acheter un appartement locatif dans la Manche ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
1 818 ventes d'appartements ont été actées dans la Manche en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 325 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 9,60 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 3 920 €/m² à Saint-Pair-sur-Mer, 1 153 €/m² à Pontorson, et des rendements bruts de 3,78 % à 10,3 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Manche : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 78 258 | 2 264 € | 12,61 € | 6,68 % | Voir |
| Saint-Lô | 19 471 | 1 515 € | 10,81 € | 8,56 % | Voir |
| Granville | 12 510 | 3 640 € | 12,55 € | 4,14 % | Voir |
| La Hague | 11 484 | · | 10,23 € | · | Voir |
| Carentan-les-Marais | 10 218 | 1 860 € | 10,31 € | 6,65 % | Voir |
| Avranches | 10 143 | 2 109 € | 11,08 € | 6,3 % | Voir |
| Coutances | 8 321 | 1 813 € | 10,13 € | 6,7 % | Voir |
| Valognes | 6 969 | 2 436 € | 11,49 € | 5,66 % | Voir |
| Bricquebec-en-Cotentin | 5 893 | · | 9,57 € | · | Voir |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët | 5 770 | 1 229 € | 8,68 € | 8,48 % | Voir |
| Saint-James | 5 018 | · | 9,05 € | · | Voir |
| Saint-Pair-sur-Mer | 4 507 | 3 920 € | 12,35 € | 3,78 % | Voir |
| Torigny-les-Villes | 4 444 | · | 9,60 € | · | Voir |
| Agneaux | 4 286 | 1 958 € | 11,59 € | 7,1 % | Voir |
| Pontorson | 4 280 | 1 153 € | 9,90 € | 10,3 % | Voir |
| Condé-sur-Vire | 4 137 | · | 9,51 € | · | Voir |
| La Haye | 4 029 | · | 9,44 € | · | Voir |
| Villedieu-les-Poêles-Rouffigny | 3 903 | 1 698 € | 9,44 € | 6,67 % | Voir |
| Bréhal | 3 487 | 3 050 € | 12,37 € | 4,87 % | Voir |
| Bourgvallées | 3 326 | · | 9,71 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
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