Le Var attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 24 327 ventes d'appartements dans le Var, pour une médiane de 3 769 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 13,09 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 6 187 € à Sanary-sur-Mer, contre 2 083 € à Draguignan. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 3,45 % à 7,71 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans le Var : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 | 2 667 € | 14,43 € | 6,49 % | Voir |
| La Seyne-sur-Mer | 63 732 | 3 077 € | 14,81 € | 5,78 % | Voir |
| Fréjus | 59 719 | 4 211 € | 17,02 € | 4,85 % | Voir |
| Hyères | 55 858 | 3 958 € | 15,73 € | 4,77 % | Voir |
| Draguignan | 40 826 | 2 083 € | 13,39 € | 7,71 % | Voir |
| Saint-Raphaël | 37 113 | 4 884 € | 17,84 € | 4,38 % | Voir |
| Six-Fours-les-Plages | 37 109 | 5 152 € | 16,58 € | 3,86 % | Voir |
| La Garde | 26 476 | 3 074 € | 16,21 € | 6,33 % | Voir |
| La Valette-du-Var | 23 719 | 2 860 € | 15,50 € | 6,5 % | Voir |
| La Crau | 19 556 | 3 500 € | 15,88 € | 5,44 % | Voir |
| Sanary-sur-Mer | 18 538 | 6 187 € | 17,78 € | 3,45 % | Voir |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 17 896 | 2 786 € | 13,82 € | 5,95 % | Voir |
| Brignoles | 17 850 | 2 198 € | 13,07 € | 7,14 % | Voir |
| Roquebrune-sur-Argens | 15 442 | 4 438 € | 15,47 € | 4,18 % | Voir |
| Ollioules | 14 568 | 3 233 € | 14,65 € | 5,44 % | Voir |
| Sainte-Maxime | 14 118 | 5 657 € | 18,45 € | 3,91 % | Voir |
| Cuers | 13 271 | 3 151 € | 13,88 € | 5,29 % | Voir |
| Vidauban | 12 608 | 2 421 € | 12,82 € | 6,35 % | Voir |
| Solliès-Pont | 12 521 | 2 888 € | 13,81 € | 5,74 % | Voir |
| Cogolin | 12 301 | 4 476 € | 17,18 € | 4,61 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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