Le Creuse attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 155 ventes d'appartements dans la Creuse, pour une médiane de 1 000 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 7,74 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 1 083 €/m² à Guéret, 785 €/m² à Aubusson, et des rendements bruts de 10,46 % à 12,87 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Creuse : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Guéret | 12 955 | 1 083 € | 9,44 € | 10,46 % | Voir |
| La Souterraine | 4 978 | 826 € | 8,86 € | 12,87 % | Voir |
| Aubusson | 3 018 | 785 € | 8,22 € | 12,57 % | Voir |
| Sainte-Feyre | 2 566 | · | 8,77 € | · | Voir |
| Bourganeuf | 2 364 | · | 9,03 € | · | Voir |
| Saint-Sulpice-le-Guérétois | 1 892 | · | 8,77 € | · | Voir |
| Saint-Vaury | 1 718 | · | 8,77 € | · | Voir |
| Felletin | 1 577 | 844 € | 7,87 € | 11,19 % | Voir |
| Gouzon | 1 558 | · | 7,19 € | · | Voir |
| Fursac | 1 430 | · | 8,23 € | · | Voir |
| Ahun | 1 394 | · | 7,19 € | · | Voir |
| Bonnat | 1 357 | · | 8,00 € | · | Voir |
| Évaux-les-Bains | 1 277 | · | 7,61 € | · | Voir |
| Boussac | 1 236 | · | 7,83 € | · | Voir |
| Le Grand-Bourg | 1 167 | · | 8,58 € | · | Voir |
| Saint-Dizier-Masbaraud | 1 143 | · | 8,58 € | · | Voir |
| Auzances | 1 129 | · | 7,51 € | · | Voir |
| Saint-Maurice-la-Souterraine | 1 116 | · | 8,23 € | · | Voir |
| Dun-le-Palestel | 1 096 | · | 8,47 € | · | Voir |
| Saint-Fiel | 1 087 | · | 8,77 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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