Avant d'investir dans l'Yonne, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
Sur 2024-2025, la base DVF recense 1 274 ventes d'appartements dans l'Yonne, pour une médiane de 1 519 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 9,07 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 1 896 €/m² à Villeneuve-la-Guyard, 771 €/m² à Saint-Florentin, et des rendements bruts de 7,98 % à 14,67 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans l'Yonne : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 35 097 | 1 568 € | 11,64 € | 8,91 % | Voir |
| Sens | 27 106 | 1 689 € | 12,25 € | 8,7 % | Voir |
| Joigny | 9 016 | 986 € | 10,29 € | 12,52 % | Voir |
| Migennes | 6 688 | 812 € | 9,93 € | 14,67 % | Voir |
| Avallon | 6 305 | 1 139 € | 9,39 € | 9,89 % | Voir |
| Villeneuve-sur-Yonne | 5 135 | 1 438 € | 9,94 € | 8,29 % | Voir |
| Charny Orée de Puisaye | 4 900 | · | 8,83 € | · | Voir |
| Paron | 4 834 | 1 295 € | 12,02 € | 11,14 % | Voir |
| Tonnerre | 4 261 | 998 € | 10,16 € | 12,22 % | Voir |
| Saint-Florentin | 4 164 | 771 € | 7,91 € | 12,31 % | Voir |
| Monéteau | 4 114 | · | 11,22 € | · | Voir |
| Villeneuve-la-Guyard | 3 455 | 1 896 € | 12,70 € | 8,04 % | Voir |
| Pont-sur-Yonne | 3 391 | 1 447 € | 10,90 € | 9,04 % | Voir |
| Saint-Georges-sur-Baulche | 3 151 | 1 803 € | 11,99 € | 7,98 % | Voir |
| Appoigny | 3 114 | 1 206 € | 10,64 € | 10,59 % | Voir |
| Brienon-sur-Armançon | 3 032 | · | 8,01 € | · | Voir |
| Saint-Clément | 2 849 | 1 192 € | 12,21 € | 12,29 % | Voir |
| Montholon | 2 709 | · | 9,85 € | · | Voir |
| Toucy | 2 571 | · | 9,34 € | · | Voir |
| Cheny | 2 206 | · | 9,29 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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