Faut-il acheter un appartement locatif dans l'Allier ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
2 176 ventes d'appartements ont été actées dans l'Allier en 2024-2025 (base DVF), médiane : 1 355 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 8,01 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 1 918 €/m² à Bellerive-sur-Allier, 642 €/m² à Désertines, et des rendements bruts de 7 % à 19,35 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans l'Allier : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 33 147 | 774 € | 8,86 € | 13,74 % | Voir |
| Vichy | 25 115 | 1 792 € | 10,45 € | 7 % | Voir |
| Moulins | 19 206 | 1 223 € | 9,97 € | 9,78 % | Voir |
| Cusset | 13 316 | 1 289 € | 10,58 € | 9,85 % | Voir |
| Yzeure | 12 897 | 1 252 € | 9,97 € | 9,56 % | Voir |
| Bellerive-sur-Allier | 8 943 | 1 918 € | 11,61 € | 7,26 % | Voir |
| Domérat | 8 622 | 1 080 € | 8,78 € | 9,76 % | Voir |
| Commentry | 6 017 | 710 € | 9,45 € | 15,97 % | Voir |
| Gannat | 5 610 | 1 152 € | 8,87 € | 9,24 % | Voir |
| Saint-Pourçain-sur-Sioule | 4 884 | 841 € | 9,45 € | 13,48 % | Voir |
| Désertines | 4 259 | 642 € | 10,35 € | 19,35 % | Voir |
| Avermes | 4 074 | · | 8,36 € | · | Voir |
| Saint-Germain-des-Fossés | 3 579 | 831 € | 9,57 € | 13,82 % | Voir |
| Varennes-sur-Allier | 3 549 | 779 € | 9,20 € | 14,17 % | Voir |
| Creuzier-le-Vieux | 3 205 | 1 761 € | 11,05 € | 7,53 % | Voir |
| Lapalisse | 3 138 | 716 € | 8,44 € | 14,15 % | Voir |
| Dompierre-sur-Besbre | 2 959 | · | 7,69 € | · | Voir |
| Abrest | 2 915 | · | 8,57 € | · | Voir |
| Saint-Yorre | 2 641 | · | 9,24 € | · | Voir |
| Prémilhat | 2 540 | · | 7,62 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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