Le Pas-de-Calais attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
4 678 ventes d'appartements ont été actées dans le Pas-de-Calais en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 344 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 10,84 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 3 170 €/m² à Berck, 1 250 €/m² à Bruay-la-Buissière, et des rendements bruts de 4,74 % à 10,15 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans le Pas-de-Calais : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Calais | 67 571 | 1 973 € | 11,57 € | 7,04 % | Voir |
| Arras | 42 875 | 2 441 € | 12,66 € | 6,22 % | Voir |
| Boulogne-sur-Mer | 40 539 | 1 641 € | 11,45 € | 8,37 % | Voir |
| Lens | 32 920 | 1 638 € | 11,93 € | 8,74 % | Voir |
| Liévin | 30 063 | 1 366 € | 11,26 € | 9,89 % | Voir |
| Hénin-Beaumont | 25 688 | 1 460 € | 11,53 € | 9,48 % | Voir |
| Béthune | 25 224 | 1 727 € | 11,52 € | 8 % | Voir |
| Bruay-la-Buissière | 21 424 | 1 250 € | 10,57 € | 10,15 % | Voir |
| Carvin | 17 909 | 1 817 € | 11,67 € | 7,71 % | Voir |
| Avion | 17 435 | 1 500 € | 11,59 € | 9,27 % | Voir |
| Saint-Omer | 14 382 | 1 720 € | 10,84 € | 7,56 % | Voir |
| Outreau | 13 138 | 1 441 € | 11,25 € | 9,37 % | Voir |
| Berck | 12 951 | 3 170 € | 12,52 € | 4,74 % | Voir |
| Harnes | 12 247 | 1 480 € | 11,15 € | 9,04 % | Voir |
| Bully-les-Mines | 12 146 | 1 308 € | 10,72 € | 9,83 % | Voir |
| Méricourt | 11 619 | · | 11,38 € | · | Voir |
| Nœux-les-Mines | 11 590 | 1 657 € | 11,10 € | 8,04 % | Voir |
| Saint-Martin-Boulogne | 10 888 | 2 283 € | 12,05 € | 6,33 % | Voir |
| Étaples | 10 710 | 2 705 € | 13,16 € | 5,84 % | Voir |
| Longuenesse | 10 548 | 2 750 € | 12,53 € | 5,47 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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