Le Haute-Garonne attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
18 959 ventes d'appartements ont été actées dans la Haute-Garonne en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 919 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 9,97 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 3 278 €/m² à Balma, 1 154 €/m² à Saint-Gaudens, et des rendements bruts de 4,96 % à 10,18 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Haute-Garonne : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 514 819 | 3 219 € | 13,98 € | 5,21 % | Voir |
| Colomiers | 40 882 | 2 623 € | 13,10 € | 5,99 % | Voir |
| Tournefeuille | 30 168 | 2 955 € | 13,43 € | 5,45 % | Voir |
| Blagnac | 27 604 | 2 984 € | 13,63 € | 5,48 % | Voir |
| Muret | 26 079 | 2 136 € | 11,47 € | 6,44 % | Voir |
| Plaisance-du-Touch | 21 079 | 2 591 € | 12,74 € | 5,9 % | Voir |
| Cugnaux | 20 662 | 2 545 € | 12,67 € | 5,97 % | Voir |
| Balma | 17 772 | 3 278 € | 13,54 € | 4,96 % | Voir |
| Castanet-Tolosan | 15 317 | 3 074 € | 13,24 € | 5,17 % | Voir |
| Ramonville-Saint-Agne | 15 158 | 2 916 € | 13,64 € | 5,61 % | Voir |
| Saint-Orens-de-Gameville | 14 646 | 3 063 € | 13,45 € | 5,27 % | Voir |
| Fonsorbes | 12 954 | 2 333 € | 11,54 € | 5,94 % | Voir |
| L'Union | 12 638 | 3 251 € | 14,03 € | 5,18 % | Voir |
| Saint-Gaudens | 12 139 | 1 154 € | 9,79 € | 10,18 % | Voir |
| Castelginest | 11 271 | 2 533 € | 12,36 € | 5,86 % | Voir |
| Saint-Jean | 11 261 | 3 108 € | 13,71 € | 5,29 % | Voir |
| Villeneuve-Tolosane | 11 044 | 2 543 € | 12,60 € | 5,95 % | Voir |
| Seysses | 10 539 | 2 458 € | 12,04 € | 5,88 % | Voir |
| Auterive | 10 456 | 1 838 € | 11,42 € | 7,46 % | Voir |
| Léguevin | 9 945 | 2 500 € | 11,76 € | 5,64 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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