Le Ille-et-Vilaine attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
11 044 ventes d'appartements ont été actées dans l'Ille-et-Vilaine en 2024-2025 (base DVF), médiane : 3 356 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 10,33 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 5 625 € à Dinard, contre 1 773 € à Fougères. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 2,84 % à 7,21 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans l'Ille-et-Vilaine : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Rennes | 230 890 | 3 665 € | 14,87 € | 4,87 % | Voir |
| Saint-Malo | 47 439 | 4 547 € | 13,62 € | 3,59 % | Voir |
| Fougères | 20 307 | 1 773 € | 10,65 € | 7,21 % | Voir |
| Bruz | 19 683 | 3 124 € | 12,74 € | 4,89 % | Voir |
| Vitré | 19 365 | 2 842 € | 11,34 € | 4,79 % | Voir |
| Cesson-Sévigné | 18 761 | 3 741 € | 13,40 € | 4,3 % | Voir |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 800 | 2 980 € | 13,11 € | 5,28 % | Voir |
| Betton | 12 964 | 3 362 € | 12,50 € | 4,46 % | Voir |
| Pacé | 11 703 | 3 338 € | 12,78 € | 4,59 % | Voir |
| Châteaugiron | 10 845 | 3 026 € | 13,21 € | 5,24 % | Voir |
| Dinard | 10 772 | 5 625 € | 13,33 € | 2,84 % | Voir |
| Chantepie | 10 670 | 3 135 € | 13,09 € | 5,01 % | Voir |
| Saint-Grégoire | 9 957 | 3 492 € | 13,09 € | 4,5 % | Voir |
| Le Rheu | 9 839 | 2 905 € | 12,98 € | 5,36 % | Voir |
| Redon | 9 542 | 1 981 € | 11,45 € | 6,94 % | Voir |
| Guichen | 9 412 | 2 600 € | 11,56 € | 5,34 % | Voir |
| Liffré | 9 339 | 3 084 € | 12,43 € | 4,84 % | Voir |
| Chartres-de-Bretagne | 8 880 | 3 022 € | 12,54 € | 4,98 % | Voir |
| Thorigné-Fouillard | 8 667 | 3 206 € | 12,74 € | 4,77 % | Voir |
| Janzé | 8 649 | 2 500 € | 11,48 € | 5,51 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
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