Avant d'investir dans le Cher, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
1 148 ventes d'appartements ont été actées dans le Cher en 2024-2025 (base DVF), médiane : 1 449 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 8,12 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 1 571 €/m² à Bourges, 797 €/m² à Mehun-sur-Yèvre, et des rendements bruts de 8,42 % à 13,76 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans le Cher : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourges | 64 186 | 1 571 € | 11,40 € | 8,71 % | Voir |
| Vierzon | 25 068 | 953 € | 8,99 € | 11,32 % | Voir |
| Saint-Amand-Montrond | 9 899 | 983 € | 8,47 € | 10,34 % | Voir |
| Saint-Doulchard | 9 647 | 1 517 € | 12,71 € | 10,05 % | Voir |
| Saint-Florent-sur-Cher | 6 463 | 1 140 € | 11,92 € | 12,55 % | Voir |
| Mehun-sur-Yèvre | 6 380 | 797 € | 9,14 € | 13,76 % | Voir |
| Aubigny-sur-Nère | 5 451 | 1 243 € | 8,72 € | 8,42 % | Voir |
| Saint-Germain-du-Puy | 4 779 | · | 11,20 € | · | Voir |
| Trouy | 4 055 | · | 11,46 € | · | Voir |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 3 681 | · | 11,46 € | · | Voir |
| Dun-sur-Auron | 3 524 | · | 10,42 € | · | Voir |
| La Guerche-sur-l'Aubois | 3 151 | · | 8,49 € | · | Voir |
| Sancoins | 2 951 | · | 7,33 € | · | Voir |
| Avord | 2 909 | · | 7,70 € | · | Voir |
| Méreau | 2 632 | · | 8,80 € | · | Voir |
| Saint-Martin-d'Auxigny | 2 546 | · | 10,15 € | · | Voir |
| Plaimpied-Givaudins | 2 101 | · | 8,50 € | · | Voir |
| Foëcy | 2 046 | · | 7,97 € | · | Voir |
| Vignoux-sur-Barangeon | 2 026 | · | 7,97 € | · | Voir |
| Argent-sur-Sauldre | 2 023 | · | 7,96 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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