Faut-il acheter un appartement locatif dans les Hauts-de-Seine ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
28 944 ventes d'appartements ont été actées dans les Hauts-de-Seine en 2024-2025 (base DVF), médiane : 6 407 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 24,30 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 10 396 €/m² à Neuilly-sur-Seine, 4 516 €/m² à Gennevilliers, et des rendements bruts de 3,93 % à 6,33 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans les Hauts-de-Seine : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 8 250 € | 29,73 € | 4,32 % | Voir |
| Nanterre | 97 783 | 5 000 € | 23,80 € | 5,71 % | Voir |
| Asnières-sur-Seine | 93 941 | 6 202 € | 24,55 € | 4,75 % | Voir |
| Colombes | 91 053 | 5 000 € | 23,54 € | 5,65 % | Voir |
| Courbevoie | 82 902 | 6 664 € | 27,28 € | 4,91 % | Voir |
| Rueil-Malmaison | 82 874 | 5 476 € | 24,52 € | 5,37 % | Voir |
| Levallois-Perret | 68 092 | 8 937 € | 30,74 € | 4,13 % | Voir |
| Issy-les-Moulineaux | 67 669 | 7 510 € | 27,87 € | 4,45 % | Voir |
| Clichy | 64 410 | 6 866 € | 26,22 € | 4,58 % | Voir |
| Antony | 64 263 | 4 980 € | 22,51 € | 5,42 % | Voir |
| Neuilly-sur-Seine | 59 538 | 10 396 € | 34,09 € | 3,93 % | Voir |
| Clamart | 58 576 | 5 533 € | 24,06 € | 5,22 % | Voir |
| Gennevilliers | 50 979 | 4 516 € | 23,83 € | 6,33 % | Voir |
| Suresnes | 48 956 | 6 635 € | 26,74 € | 4,84 % | Voir |
| Meudon | 46 334 | 5 504 € | 24,09 € | 5,25 % | Voir |
| Montrouge | 46 324 | 7 097 € | 26,52 € | 4,48 % | Voir |
| Bagneux | 44 572 | 4 947 € | 22,85 € | 5,54 % | Voir |
| Puteaux | 44 002 | 7 031 € | 27,50 € | 4,69 % | Voir |
| Châtillon | 36 705 | 5 556 € | 23,66 € | 5,11 % | Voir |
| Châtenay-Malabry | 35 825 | 4 722 € | 23,05 € | 5,86 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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