Le Charente attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 758 ventes d'appartements dans la Charente, pour une médiane de 1 608 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 9,18 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 2 102 €/m² à La Couronne, 1 532 €/m² à Soyaux, et des rendements bruts de 5,3 % à 8,69 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Charente : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 41 908 | 1 580 € | 11,39 € | 8,65 % | Voir |
| Cognac | 18 532 | 1 676 € | 11,12 € | 7,96 % | Voir |
| Soyaux | 10 087 | 1 532 € | 11,10 € | 8,69 % | Voir |
| La Couronne | 7 765 | 2 102 € | 10,84 € | 6,19 % | Voir |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 7 539 | 1 739 € | 10,87 € | 7,5 % | Voir |
| Ruelle-sur-Touvre | 7 408 | 1 770 € | 10,33 € | 7 % | Voir |
| Gond-Pontouvre | 5 862 | 1 597 € | 10,87 € | 8,17 % | Voir |
| L'Isle-d'Espagnac | 5 682 | 1 815 € | 11,03 € | 7,29 % | Voir |
| Champniers | 5 281 | · | 9,18 € | · | Voir |
| Barbezieux-Saint-Hilaire | 4 726 | · | 10,16 € | · | Voir |
| Jarnac | 4 486 | · | 11,11 € | · | Voir |
| Roullet-Saint-Estèphe | 4 357 | · | 10,91 € | · | Voir |
| Brie | 4 125 | · | 8,76 € | · | Voir |
| La Rochefoucauld-en-Angoumois | 4 025 | · | 11,38 € | · | Voir |
| Châteaubernard | 3 878 | · | 10,82 € | · | Voir |
| Fléac | 3 861 | 2 079 € | 9,18 € | 5,3 % | Voir |
| Terres-de-Haute-Charente | 3 777 | · | 8,74 € | · | Voir |
| Châteauneuf-sur-Charente | 3 550 | · | 10,89 € | · | Voir |
| Val-de-Cognac | 3 471 | · | 10,82 € | · | Voir |
| Ruffec | 3 449 | · | 9,25 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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