Le Ariège attire les investisseurs locatifs, mais le rendement varie fortement d'une commune à l'autre. Voici les données officielles pour arbitrer entre un bien en direct et des parts de SCPI.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 634 ventes d'appartements dans l'Ariège, pour une médiane de 1 542 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 9,25 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 2 612 € à Ax-les-Thermes, contre 922 € à Lavelanet. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 5,77 % à 12,32 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans l'Ariège : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 16 473 | 1 414 € | 9,91 € | 8,41 % | Voir |
| Foix | 9 934 | 1 539 € | 9,19 € | 7,17 % | Voir |
| Saint-Girons | 6 008 | 1 229 € | 9,26 € | 9,04 % | Voir |
| Lavelanet | 5 987 | 922 € | 9,03 € | 11,75 % | Voir |
| Saverdun | 4 808 | 1 652 € | 12,19 € | 8,85 % | Voir |
| Mazères | 3 852 | 1 273 € | 11,75 € | 11,08 % | Voir |
| Varilhes | 3 487 | · | 9,99 € | · | Voir |
| La Tour-du-Crieu | 3 230 | · | 12,02 € | · | Voir |
| Mirepoix | 3 172 | 1 232 € | 11,63 € | 11,33 % | Voir |
| Tarascon-sur-Ariège | 3 085 | 972 € | 9,98 € | 12,32 % | Voir |
| Saint-Jean-du-Falga | 2 851 | 1 843 € | 10,02 € | 6,52 % | Voir |
| Laroque-d'Olmes | 2 454 | · | 9,32 € | · | Voir |
| Verniolle | 2 397 | · | 10,02 € | · | Voir |
| Lézat-sur-Lèze | 2 321 | 1 369 € | 11,44 € | 10,03 % | Voir |
| Montgailhard | 1 437 | · | 8,58 € | · | Voir |
| Saint-Lizier | 1 391 | · | 9,17 € | · | Voir |
| Lorp-Sentaraille | 1 381 | · | 9,17 € | · | Voir |
| Saint-Paul-de-Jarrat | 1 352 | · | 10,02 € | · | Voir |
| Saint-Jean-de-Verges | 1 290 | · | 10,02 € | · | Voir |
| Ax-les-Thermes | 1 285 | 2 612 € | 12,55 € | 5,77 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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