Avant d'investir dans le Doubs, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
6 472 ventes d'appartements ont été actées dans le Doubs en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 118 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 10,00 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 2 735 €/m² à Morteau, 806 €/m² à Mandeure, et des rendements bruts de 6,81 % à 18,33 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans le Doubs : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Besançon | 118 489 | 2 175 € | 12,88 € | 7,11 % | Voir |
| Montbéliard | 24 672 | 1 027 € | 10,41 € | 12,16 % | Voir |
| Pontarlier | 18 067 | 2 559 € | 15,16 € | 7,11 % | Voir |
| Audincourt | 14 071 | 1 007 € | 10,23 € | 12,19 % | Voir |
| Valentigney | 10 501 | 1 000 € | 10,04 € | 12,05 % | Voir |
| Morteau | 6 953 | 2 735 € | 16,00 € | 7,02 % | Voir |
| Grand-Charmont | 5 873 | 992 € | 10,65 € | 12,88 % | Voir |
| Seloncourt | 5 854 | 1 122 € | 10,36 € | 11,08 % | Voir |
| Valdahon | 5 705 | 2 377 € | 13,91 € | 7,02 % | Voir |
| Bethoncourt | 5 308 | 952 € | 9,61 € | 12,11 % | Voir |
| Villers-le-Lac | 5 292 | 2 651 € | 15,47 € | 7 % | Voir |
| Baume-les-Dames | 5 155 | 1 378 € | 9,78 € | 8,52 % | Voir |
| Saint-Vit | 5 133 | 1 781 € | 12,41 € | 8,36 % | Voir |
| Mandeure | 4 612 | 806 € | 12,31 € | 18,33 % | Voir |
| Ornans | 4 419 | 1 627 € | 10,04 € | 7,41 % | Voir |
| Maîche | 4 254 | 2 006 € | 11,38 € | 6,81 % | Voir |
| Pont-de-Roide-Vermondans | 3 912 | 1 048 € | 8,80 € | 10,08 % | Voir |
| Sochaux | 3 721 | 880 € | 10,59 € | 14,44 % | Voir |
| Étupes | 3 689 | 1 222 € | 11,20 € | 11 % | Voir |
| Bavans | 3 582 | 1 210 € | 10,56 € | 10,47 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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