Faut-il acheter un appartement locatif dans le Nord ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
13 881 ventes d'appartements ont été actées dans le Nord en 2024-2025 (base DVF), médiane : 2 723 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 11,20 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 3 698 €/m² à Lille, 963 €/m² à Maubeuge, et des rendements bruts de 5,11 % à 13,58 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans le Nord : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lille | 238 246 | 3 698 € | 15,76 € | 5,11 % | Voir |
| Tourcoing | 98 772 | 1 737 € | 13,17 € | 9,1 % | Voir |
| Roubaix | 98 286 | 1 919 € | 13,28 € | 8,3 % | Voir |
| Dunkerque | 86 263 | 2 222 € | 13,50 € | 7,29 % | Voir |
| Villeneuve-d'Ascq | 62 868 | 2 493 € | 14,33 € | 6,9 % | Voir |
| Valenciennes | 43 468 | 1 956 € | 12,11 € | 7,43 % | Voir |
| Wattrelos | 40 847 | 1 877 € | 14,01 € | 8,96 % | Voir |
| Douai | 40 250 | 1 558 € | 11,53 € | 8,88 % | Voir |
| Marcq-en-Barœul | 40 184 | 3 385 € | 15,53 € | 5,51 % | Voir |
| Cambrai | 31 134 | 1 712 € | 11,01 € | 7,72 % | Voir |
| Maubeuge | 28 767 | 963 € | 10,90 € | 13,58 % | Voir |
| Lambersart | 27 090 | 3 059 € | 15,97 € | 6,26 % | Voir |
| Armentières | 26 998 | 1 941 € | 12,80 € | 7,91 % | Voir |
| Loos | 22 567 | 2 680 € | 14,29 € | 6,4 % | Voir |
| Hazebrouck | 21 912 | 2 451 € | 11,72 € | 5,74 % | Voir |
| La Madeleine | 21 790 | 3 213 € | 15,42 € | 5,76 % | Voir |
| Mons-en-Barœul | 21 105 | 1 695 € | 14,44 € | 10,22 % | Voir |
| Coudekerque-Branche | 20 787 | 1 803 € | 12,49 € | 8,31 % | Voir |
| Wasquehal | 20 726 | 3 188 € | 15,07 € | 5,67 % | Voir |
| Halluin | 20 715 | 2 197 € | 13,16 € | 7,19 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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