Avant d'investir dans la Mayenne, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
Sur 2024-2025, la base DVF recense 984 ventes d'appartements dans la Mayenne, pour une médiane de 1 934 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 8,16 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 2 761 € à Changé, contre 1 219 € à Évron. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 5,04 % à 8,51 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Mayenne : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Laval | 49 400 | 2 033 € | 11,16 € | 6,59 % | Voir |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 16 584 | 1 554 € | 10,62 € | 8,2 % | Voir |
| Mayenne | 12 883 | 1 453 € | 10,14 € | 8,37 % | Voir |
| Évron | 8 252 | 1 219 € | 8,64 € | 8,51 % | Voir |
| Saint-Berthevin | 7 479 | 2 077 € | 11,07 € | 6,4 % | Voir |
| Changé | 6 502 | 2 761 € | 12,05 € | 5,24 % | Voir |
| Bonchamp-lès-Laval | 6 302 | · | 9,55 € | · | Voir |
| Ernée | 5 499 | · | 8,24 € | · | Voir |
| L'Huisserie | 4 672 | 2 248 € | 9,44 € | 5,04 % | Voir |
| Craon | 4 431 | · | 9,90 € | · | Voir |
| Louverné | 4 344 | 2 093 € | 10,41 € | 5,97 % | Voir |
| Montsûrs | 3 192 | · | 8,07 € | · | Voir |
| Cossé-le-Vivien | 3 174 | · | 8,49 € | · | Voir |
| Argentré | 2 906 | · | 9,44 € | · | Voir |
| Meslay-du-Maine | 2 779 | · | 8,00 € | · | Voir |
| Loiron-Ruillé | 2 758 | · | 8,87 € | · | Voir |
| Villaines-la-Juhel | 2 671 | · | 7,26 € | · | Voir |
| Ambrières-les-Vallées | 2 619 | · | 6,78 € | · | Voir |
| Renazé | 2 504 | · | 10,13 € | · | Voir |
| Gorron | 2 440 | · | 7,72 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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