Panorama chiffré du marché locatif en Occitanie : les médianes de prix et de loyers de chaque département, et ce qu'elles impliquent pour un arbitrage entre bien en direct et pierre-papier.
À l'échelle régionale, la médiane des ventes d'appartements 2024-2025 s'établit à 2 750 €/m² (69 751 transactions DVF analysées), pour un loyer médian de 9,50 €/m².
D'un département à l'autre, tout change : 3 421 €/m² en médiane dans Hérault, 1 530 €/m² dans Lot. Un investisseur en direct choisit un secteur et s'y expose entièrement ; une SCPI arbitre en continu entre ces marchés, et au-delà de la région.
Le tableau ci-dessous ouvre chaque département, puis chaque commune avec ses données propres et le simulateur complet (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Les départements en Occitanie
| Département | Prix m² appart. | Loyer m² | Ventes analysées | |
|---|---|---|---|---|
| Ariège | 1 542 € | 9,25 € | 634 | Voir |
| Aude | 2 295 € | 9,32 € | 4 023 | Voir |
| Aveyron | 1 886 € | 8,27 € | 1 874 | Voir |
| Gard | 2 339 € | 11,15 € | 7 031 | Voir |
| Haute-Garonne | 2 919 € | 9,97 € | 18 959 | Voir |
| Gers | 1 614 € | 9,05 € | 639 | Voir |
| Hérault | 3 421 € | 11,61 € | 21 468 | Voir |
| Lot | 1 530 € | 9,05 € | 554 | Voir |
| Lozère | 1 577 € | 8,70 € | 272 | Voir |
| Hautes-Pyrénées | 1 752 € | 9,49 € | 3 216 | Voir |
| Pyrénées-Orientales | 2 360 € | 10,35 € | 8 645 | Voir |
| Tarn | 1 956 € | 9,25 € | 1 255 | Voir |
| Tarn-et-Garonne | 1 839 € | 9,70 € | 1 181 | Voir |
Médianes calculées sur les ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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